El levantamiento topográfico de una parcela puede deberse a varios motivos: construcción de inmuebles, deslindes, segregaciones, diferencias catastrales, etc. Sea cual sea el tuyo, tal vez te interese saber cuánto cuesta un levantamiento topográfico. Sigue leyendo, en esta guía de precios intentaremos resolver todas tus dudas.
Primero que nada, es importante responder a una pregunta clave: ¿Qué es un levantamiento topográfico? Este consiste en una serie de mediciones que se realizan sobre el terreno que se desea estudiar. A partir de esas mediciones se elabora un plano que represente exactamente la zona: localización, superficie, límites, altitud...
En resumen: se trata de describir una parcela utilizando herramientas especializadas (teodolitos, niveles, drones, etc.), para plasmar las características del terreno.
Entonces la siguiente pregunta sería: ¿En qué circunstancias es útil o necesario un levantamiento topográfico? La realidad es que este tipo de servicio puede ser requerido en distintas circunstancias y, en función de cada caso, el precio puede ser distinto.
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Sea como sea, en los próximos puntos nos enfocaremos a explicar más detalladamente los distintos servicios relacionados con los levantamientos topográficos.
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La mayoría de las veces los levantamientos topográficos están asociados a la construcción. De hecho, pueden convertirse en uno de los pasos previos imprescindibles en un proyecto constructivo.
Sea como sea, es posible distinguir varios tipos de levantamiento topográficos, entre los que podríamos destacar:
Ahora, al hablar de los levantamientos topográficos más recurrentes o solicitados, muchas veces nos encontramos con que son los levantamientos topográficos para fincas rústicas. Y en este caso, en función del tamaño del terreno, es posible distinguir entre varios rangos de precios:
Es fundamental conocer bien el terreno sobre el que se pretende edificar, es por eso que, casos como estos, es habitual que combinar el levantamiento topográfico con un estudio geotécnico.
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Hay ocasiones en las que pueden surgir algunas dudas o conflictos entre propietarios de distintos terrenos en cuanto a los límites de los mismos. En este sentido, es muy habitual solicitar un levantamiento topográfico para que despeje cualquier duda y permita a los propietarios cercar sus fincas y deslindarlas del resto.
Otra situación bastante común es que exista información contradictoria sobre las medidas de la parcela registradas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Como te lo puedes imaginar, esto puede suponer un problema al momento de realizar operaciones de compraventa (los metros cuadrados pueden influir en el precio), proyectos constructivos, entre otros casos.
En estas ocasiones es muy frecuente llevar a cabo un levantamiento catastral que establezca las medidas y los límites del terreno o parcela.
Es importante tener en mente que el levantamiento topográfico es solo uno de los pasos que se encuentra dentro del proceso que se sigue para efectuar un deslinde. Este puede ser de mayor o menor dificultad en función de si hay o no mutuo acuerdo entre los propietarios de todos los terrenos afectados, entre otros motivos.
Este servicio está relacionado con otros, ya que una vez se ha llevado a cabo el deslinde del terreno, lo más común es proceder a su amojonamiento para delimitarlo.
Es posible realizar segregaciones tanto en inmuebles como en fincas o terrenos. Estas consisten en tomar parte de la superficie existente para crear nuevas parcelas.
El precio de la segregación suele depender de varios factores, dado que engloba distintas cuestiones, siendo el levantamiento topográfico una de ellas.
Siempre existe la posibilidad de establecer precios aproximados, sin embargo, la realidad es que las características de cada caso concreto determinan el precio de un levantamiento topográfico. Es posible destacar los siguientes aspectos que afectan en la tarifa final:
No hay que olvidar que, en función de cada caso, la metodología a seguir puede ser distinta. Es posible utilizar métodos planimétricos para elaborar un plano horizontal, métodos altimétricos en relación con las distintas alturas o se pueden complementar ambos apostando por un método planialtimétrico.
Ahora, es importante tener en cuenta todos estos aspectos al momento de solicitar precios de levantamientos topográficos, ya que entre más información facilites al profesional, más ajustada será la cotización que te ofrezca.
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Índice
¿Cuánto cuesta un levantamiento topográfico?
Primero que nada, es importante responder a una pregunta clave: ¿Qué es un levantamiento topográfico? Este consiste en una serie de mediciones que se realizan sobre el terreno que se desea estudiar. A partir de esas mediciones se elabora un plano que represente exactamente la zona: localización, superficie, límites, altitud...
En resumen: se trata de describir una parcela utilizando herramientas especializadas (teodolitos, niveles, drones, etc.), para plasmar las características del terreno.
Entonces la siguiente pregunta sería: ¿En qué circunstancias es útil o necesario un levantamiento topográfico? La realidad es que este tipo de servicio puede ser requerido en distintas circunstancias y, en función de cada caso, el precio puede ser distinto.
PRECIO DE UN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
| Objetivo del levantamiento topográfico | Precio |
|---|---|
| Levantamiento topográfico de fincas | $6,000 MXN - $30,000 MXN |
| Levantamiento topográfico para deslinde | $7,000 MXN - $11,000 MXN |
| Levantamiento topográfico para segregación | $6,000 MXN - $22,000 MXN |
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Es importante tener en cuenta que un levantamiento topográfico suele costar entre $6,000 y $30,000 pesos. Sin embargo, en ocasiones el precio puede superar los $40,000 pesos. Además, es bastante habitual que los topógrafos establezcan una tarifa que parta de los $5,000 pesos.
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Levantamientos topográficos de fincas
La mayoría de las veces los levantamientos topográficos están asociados a la construcción. De hecho, pueden convertirse en uno de los pasos previos imprescindibles en un proyecto constructivo.
Sea como sea, es posible distinguir varios tipos de levantamiento topográficos, entre los que podríamos destacar:
- Levantamientos topográficos urbanos. Se realizan en las propiedades que se encuentran dentro de municipios para conocer las medidas exactas de una edificación.
- Levantamientos topográficos hidrográficos. El objetivo es obtener planos y medidas en relación con líneas costeras o fondos de lagos, ríos, etc.
- Levantamientos topográficos de minas. En este caso, se busca controlar la posición de los trabajos subterráneos en relación con la explotación de minas.
PRECIO DE UN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO PARA FINCA RÚSTICA
| Medidas del terreno | Precio |
|---|---|
| Finca pequeña (hasta 1 hectárea) | Desde $6,000 MXN |
| Finca mediana (hasta 3 hectáreas) | Desde $6,500 MXN |
| Finca grande (más de 3 hectáreas) | Desde $9,000 MXN |
Las cifras presentadas anteriormente corresponden a precios aproximados para levantamientos de terrenos despejados. En terrenos más abruptos o con maleza, el precio de una finca pequeña puede superar los $14,000 MXN.
Levantamiento topográfico y estudio geotécnico
Es fundamental conocer bien el terreno sobre el que se pretende edificar, es por eso que, casos como estos, es habitual que combinar el levantamiento topográfico con un estudio geotécnico.
El precio que resulta de combinar ambos puede oscilar entre los $11,000 MXN y los $35,000 MXN.
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Levantamientos topográficos para deslindes y levantamientos catastrales
Hay ocasiones en las que pueden surgir algunas dudas o conflictos entre propietarios de distintos terrenos en cuanto a los límites de los mismos. En este sentido, es muy habitual solicitar un levantamiento topográfico para que despeje cualquier duda y permita a los propietarios cercar sus fincas y deslindarlas del resto.
Otra situación bastante común es que exista información contradictoria sobre las medidas de la parcela registradas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Como te lo puedes imaginar, esto puede suponer un problema al momento de realizar operaciones de compraventa (los metros cuadrados pueden influir en el precio), proyectos constructivos, entre otros casos.
En estas ocasiones es muy frecuente llevar a cabo un levantamiento catastral que establezca las medidas y los límites del terreno o parcela.
¿Cuánto cuesta deslindar un terreno?
Los levantamientos topográficos para deslindes suelen tener un precio promedio de entre $7,000 MXN y $11,000 MXN. Sin embargo, cabe recalcar que las cifras pueden variar en función de cada caso en concreto.
Este servicio está relacionado con otros, ya que una vez se ha llevado a cabo el deslinde del terreno, lo más común es proceder a su amojonamiento para delimitarlo.
Levantamiento topográfico para segregación
Es posible realizar segregaciones tanto en inmuebles como en fincas o terrenos. Estas consisten en tomar parte de la superficie existente para crear nuevas parcelas.
El precio de la segregación suele depender de varios factores, dado que engloba distintas cuestiones, siendo el levantamiento topográfico una de ellas.
A pesar de que en el caso de los inmuebles es posible obtener precios desde $4,000 MXN, el precio más habitual para el levantamiento topográfico para la segregación de una finca suele oscilar entre $6,000 MXN y $22,000 MXN.
¿Qué influye en el precio de un levantamiento topográfico?
Siempre existe la posibilidad de establecer precios aproximados, sin embargo, la realidad es que las características de cada caso concreto determinan el precio de un levantamiento topográfico. Es posible destacar los siguientes aspectos que afectan en la tarifa final:
- Tipo de servicio solicitado: Como adelantamos, un levantamiento topográfico puede llevarse a cabo por diversos motivos y no solo para medir un terreno (segregaciones, deslindes, informes periciales, etc.) Y cada servicio suele tener sus particularidades en cuanto al coste.
- Tipo de terreno: Hay terrenos más lisos, otros más abruptos o escarpados. Algunos de ellos estarán totalmente despejados y otros tendrán árboles o maleza. Todas estas circunstancias pueden afectar al precio del levantamiento topográfico.
- Superficie del terreno:Por lo general, entre mayores sean las dimensiones del terreno, más elevado será el precio del levantamiento topográfico.
Ahora, es importante tener en cuenta todos estos aspectos al momento de solicitar precios de levantamientos topográficos, ya que entre más información facilites al profesional, más ajustada será la cotización que te ofrezca.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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