¿Cuánto cuesta construir una casa?

Rango de precios

$400,000 MXN - $1,500,000 MXN

Precio promedio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, aconsejamos solicitar cotizaciones para obtener precios personalizados.
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Guía de precios para la construcción de una vivienda

La construcción de una nueva casa suele generar muchas preguntas, y como es de esperarse, una de las principales está relacionada con el precio. Si estás pensando en construir tu propia vivienda, una de las primeras dudas que te llegarán a la cabeza probablemente sea: ¿Cuánto cuesta construir una casa?

No es una cuestión fácil de responder, pero desde Cronoshare te daremos algunos ejemplos para que puedas tener una idea más clara de cuál es el precio de una nueva construcción o de ampliación de una casa existente.

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Índice

¿Cuánto cuesta construir una casa?


La cotización para la construcción de una casa puede ser muy variable, sin embargo, en esta guía de precios podrás hacerte una idea para cuando llegue el momento de hablar con un arquitecto.
Generalmente, al hablar sobre el precio de construir una casa, los expertos hacen referencia a precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya añadidas a la cotización final.
La cotización se divide en las siguientes partidas de gasto, las cuales son necesarias para la realización de la obra. También aprovecharemos para indicarte los pasos para construir una casa.

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Precio del Metro Cuadrado de Construcción


El Precio del metro cuadrado de construcción incluye todos los costos de realizar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.

Es importante tener en mente que dicho presupuesto es variable y depende de factores como: la superficie de la vivienda, la calidad de materiales, la complejidad de la construcción, las características del terreno, etc.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado para construir una casa?

El coste del metro cuadrado para construir una casa suele incluir: cimentación, estructura, acabados, instalaciones (hidráulica, de gas, sanitaria, eléctrica), aluminio y herrería.
El valor aproximado del Precio del Metro Cuadrado de Construcción para una casa puede oscilar entre $8,000 MXN/m2 y $21,000 MXN/m2 construido de vivienda. No obstante, es posible encontrar precios desde $12,000 MXN/m2 y hasta $22,000 MXN/m2.
Por ejemplo, en los casos en los que se quieran calidades superiores o edificar en terrenos complicados desde el punto de vista topográfico, el precio se suele aumentar.

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¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?


Uno de los aspectos que determinan la calidad de cualquier tipo de construcción es su estructura. En este sentido, cuando se trata de la construcción de la estructura de una casa, no es conveniente escatimar esfuerzos ni mucho menos recursos.

Actualmente los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son:
  • Hormigón: Es un material eficaz y de gran resistencia. Además, una ventaja es que resiste bastante bien el fuego, lo que supone una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede reducir el riesgo de incendio.
  • Madera: Este material favorece el aislamiento térmico. Por otro lado, muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
  • Acero: Las estructuras construidas con este material suelen ser las más económicas y se instalan con relativa rapidez.
En función del material seleccionado, hemos elaborado una tabla con distintos precios por metro cuadrado. Es importante tener en cuenta que son precios orientativos y que pueden variar en función de cada caso.

PRECIOS DE ESTRUCTURAS POR M2

Tipo de estructura Precio
Hormigón $1,300 MXN/m2 - $2,000 MXN/m2
Madera $4,000 MXN/m2 - $5,000 MXN/m2
Acero $800 MXN/m2 - $1,600 MXN/m2


También existe la posibilidad de escoger una estructura mixta que combine varios materiales (suelen ser el acero y el hormigón).

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc. Como es de esperarse, si tenemos en cuenta todos estos aspectos, la cotización será más elevada.
La construcción de la estructura de una casa, contando también con el precio de la cimentación, puede costar entre $7,000 MXN y $8,000 MXN/m2.
Precio m2 construcción vivienda unifamiliar

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Honorarios técnicos

Los gastos técnicos suelen clasificarse en tres tipos:

Estudios del terreno

  • Estudio topográfico: Dibuja la geometría exacta de la parcela donde se construye la casa. El precio de un estudio topográfico ronda entre $1,500 MXN y $3,000 MXN dependiendo de la situación y superficie del terreno.
  • Estudio geotécnico: Este tipo de estudio arroja las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele oscilar entre $8,000 MXN y $15,000 MXN.

Proyecto básico y de ejecución


Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de dos factores: la complejidad y la superficie de la vivienda.

Los honorarios de un arquitecto para una casa tienen una cifra entre el 4% y el 10% del costo total de la obra, aunque en ocasiones se pueden establecer porcentajes superiores al 15%.
No obstante, cabe recalcar que esto es solo una estimación, es muy complejo establecer el precio de los honorarios de un arquitecto, ya que pueden variar en gran medida de un caso a otro.

Dirección de obra

Consta de tres profesionales capacitados:
  • Director de obra (arquitecto)
  • Director de ejecución (arquitecto técnico)
  • Coordinador de seguridad y salud (técnico competente)

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Alineamiento y número oficial


Es indispensable contar con este documento antes de solicitar un permiso para construir una casa. Tiene como objetivo dar certeza de las medidas y el trazo del terreno donde se va a construir, con respecto a la vía pública.

También otorga el número oficial con el que el predio será identificado para efectos oficiales, como por ejemplo, el pago de impuestos o las solicitudes al municipio. Es posible solicitar dicho documento ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo

A pesar de que este documento no es un permiso y, únicamente certifica de qué manera será utilizado el terreno (vivienda, locales comerciales u otro tipo de inmuebles), es uno de los principales documentos con los que se debe contar antes de empezar a construir. También se solicita ante la Seduvi.

Manifestación de construcción

Es el primer paso para construir una casa, podemos distinguir dos:

Manifestación de Construcción Tipo A

Está dirigido a inmuebles pequeños, que cumplan las siguientes características: Hasta 120 m² de superficie de construcción, frente del predio mínimo de 6 metros, altura máxima del inmueble de 5.5 m y con claros libres no mayores a 4 metros.

Manifestación de Construcción Tipo B o C

Estos son los permisos para construir una casa de mayor tamaño. Cada una ampara las siguientes superficies de construcción:

Tipo B: Hasta 5,000 m² si será de uso no habitacional o mixto. Hasta 10 mil m2 si será de uso habitacional.

Tipo C: Más de 5,000 m² si será de uso no habitacional o mixto. Más de 10,000 m² si será de uso habitacional. Este permiso se requiere si la obra requiere dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.

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Ejemplo de precio para construir una vivienda.


  • Tipo de vivienda: Casa
  • Superficie: 120 m².

PRECIO PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE 120 M2

Concepto Precio
Precio del metro cuadrado de construcción ($15,000 MXN/m2) $1,800,000 MXN
Estudios del terreno $13,750 MXN
Proyecto básico y de ejecución $50,000 MXN
Honorarios de arquitecto técnico $15,000 MXN
TOTAL $1,878,750 MXN


Ten en cuenta que a todos estos costes todavía hay que sumar el precio de las licencias y permisos necesarios, los gastos financieros de hipoteca, notarías, registro mercantil y el amueblado de la nueva casa…

Es muy importante recalcar que anteriormente presentamos algunos precios orientativos, sin embargo, el precio puede variar en función de otros aspectos como por ejemplo: localidad, servicios adicionales, instalación de muebles, popularidad del arquitecto, entre otros.

Te recomendamos que, en caso de querer una cotización más aproximada a tu caso en concreto, solicites cotizaciones a empresas de construcción para saber lo que te costaría construir la casa de tus sueños.

Precio de construcción de una casa

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Precios en la construcción de casas


A la hora de construir una casa podemos elegir entre una variedad de diseños y tipos de arquitectura.

A continuación detallaremos las últimas tendencias en cuanto a la construcción de casas y el precio promedio según el tipo de arquitectura de la casa.

Construcción de casas prefabricadas


Las casas prefabricadas son una alternativa bastante interesante cuando el objetivo es construir una vivienda y con un proceso relativamente corto. La principal ventaja de este tipo de construcciones es que, en ocasiones, su precio puede rebajarse hasta un 30% con respecto a las casas de obra nueva.

Las casas prefabricadas suelen estar hechas de materiales como el hormigón, el acero o la madera.
En función del material con el que se fabrique, así como de otros factores, el precio de construir una casa prefabricada suele partir desde $11,000 MXN/m2, aunque es posible encontrar precios desde $8,000 MXN/m2 hasta más de $20,000 MXN/m2.
Es posible conseguir este precio debido a que son viviendas que se ensamblan en fábricas. De esta manera, se ahorra el paso de levantar toda la estructura, aunque la cimentación sigue siendo necesaria. Y para su construcción se necesitan los mismos permisos y requisitos legales.

Si buscas una cotización para la construcción de una casa prefabricada, en Cronoshare te ponemos en contacto con hasta 4 constructoras de tu zona.

Las casas de madera suelen tener unos precios menores que las casas prefabricadas de hormigón. Ahora, las empresas encargadas de su construcción generalmente ofrecen proyectos de llave en mano.
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Construcción de casas de arquitectura moderna


Por lo general, cuando se decide construir una casa fuera de la ciudad, suele haber menos restricciones en cuanto al diseño. En estos casos es posible optar por estilos más modernos en la fachada y en los exteriores.

Las principales características de este tipo de viviendas son: el aprovechamiento de espacios, mobiliario de moda, ventanales amplios, microcemento, hormigón y colores neutros.

Por otra parte, es posible encontrar precios competitivos para las casas de arquitectura moderna en función del lugar de construcción.
Como orientación, los precios parten desde $1,000,000 MXN (IVA incluido) para unos 100 metros cuadrados para una casa con arquitectura moderna.

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Construcción de casas rústicas


En este tipo de vivienda priman los estilos definidos, más clásicos. Son casas que aguantan muy bien el paso del tiempo, ya que su diseño es atemporal. Ahora, al emplear materiales de mayor calidad, los precios suelen ser algo más caros.

El precio promedio de estas construcciones rústicas se sitúa aproximadamente en unos $1,500,000 MXN para casas de 100 metros cuadrados.

Construcción de casas ecológicas


Para las casas ecológicas se utilizan materiales como la madera, el mármol o el vidrio para minimizar el impacto ambiental. Además, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente, haciendo que las cuotas de consumo energético sean bastante asequibles.

El precio promedio de estas construcciones ecológicas se sitúa aproximadamente en unos $1,500,000 MXN para casas de 80 metros cuadrados.

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Precios de construcción de casas en función de m2


Actualmente, construir una casa te puede costar entre $5,000 MXN/m2 y $10,000 MXN/m2 teniendo en cuenta licencias de obras, honorarios de los profesionales, calidad de los materiales, etc.

PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS EN FUNCIÓN DE LOS M2

Metros cuadrados Precio
Casa de 50 m² Entre $250,000 MXN y $500,000 MXN
Casa de 70 m² Entre $350,000 MXN y $700,000 MXN
Casa de 100 m² Entre $500,000 MXN y $1,000,000 MXN
Casa de 150 m2 Entre $750,000 MXN y $1,500,000 MXN


Si ya sabes el tamaño que quieres para tu vivienda, el siguiente paso es solicitar una cotización para construir una casa.

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Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa


Construir una casa es un proceso costoso y complejo. Por eso hay una serie de pasos que no hay que tomarse a la ligera cuando se busca asegurar el mejor precio y la mejor calidad en el proceso de edificación.

Es importante que todo salga rodado para que la cotización no se dispare de la original por culpa de errores de diseño, construcción, etc.

También hay que considerar los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales...

Viabilidad de la construcción


Antes de comprar el terreno es importante asegurarse de que este sea viable en cuanto a la normativa urbanística para construcción de casas. Para ello es recomendable solicitar el asesoramiento de un arquitecto.

Hay que considerar las peculiaridades que puedan exigir los fraccionamientos o residenciales y si el terreno es apto para construir. La mejor opción es realizar un estudio geotécnico del terreno.
Otro punto muy importante es comprobar la disponibilidad de los suministros de servicios básicos: gas, luz y agua.

Además hay que elegir el estilo arquitectónico de la vivienda, lo que influirá en el precio final. En lo que se refiere a la elección del terreno, este es un factor determinante para la cifra final, ya que si el terreno no es plano, se tendrá que nivelar, lo que encarecerá el precio de la vivienda.

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Proyecto


Este es uno de los puntos iniciales a la hora de empezar la construcción de una casa, ya sea de obra nueva, ampliación o remodelación. Entre los puntos básicos que puede reflejar un proyecto de construcción, podríamos destacar los siguientes:
  • Ubicación y número de pisos.
  • Tipo de estructura.
  • Planos de la vivienda.
  • Materiales empleados en la construcción.
  • Presupuesto máximo.
También hay que tener en cuenta ciertos detalles, como cuántas personas van a habitar la casa, o las licencias y permisos necesarias.

Con el proyecto de construcción se elabora el proyecto de ejecución, el cual deberá estar finalizado antes de iniciar con las obras. Debe contener todos los detalles de las instalaciones de la vivienda, las estructuras, los cimientos, etc.

Presupuesto para construir una casa

Cotización


Todos los futuros propietarios de una vivienda se han preguntado cuánto cuesta construir una casa.
La cotización para construir una casa debe incorporar todos los elementos relacionados con la construcción, incluyendo los honorarios profesionales de los intervinientes, la renta de maquinaria, los materiales, la mano de obra, los contenedores de escombros o cualquier otro aspecto relevante. También es muy importante que incluya el coste de las licencias y permisos, así como los impuestos asociados.
Consejo: En la cotización final deben aparecer precios cerrados para evitar sorpresas, como un aumento de precios en mitad de la obra sin justificar.

Seguimiento de la construcción


A continuación compartimos contigo algunos consejos para que todo vaya con orden y sin sorpresas:
  • Mantener una comunicación fluida con el arquitecto.
  • Conocer los avances en forma de metros construidos, materiales utilizados y su precio.
  • Pedir albaranes para verificar precios.
  • Hacer visitas regulares a la construcción para ver que todo se está construyendo según el proyecto.

Permisos y licencias


Este punto es mejor dejarlo en manos de los arquitectos y aparejadores, puesto que conocen las normativas locales e impuestos asociados en todas las fases de construcción de la vivienda.

¿Cuánto cuestan las licencias y permisos para construir una casa?


Suele rondar entre el 4 y el 5% del coste del precio de la construcción de la vivienda.

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Búsqueda de profesionales y empresas


El profesional más importante con el que debemos contar para la construcción de una vivienda es el arquitecto. Su trabajo es fundamental, él o ella nos guiarán a lograr la casa deseada y por ello, no hemos de escatimar esfuerzos en su búsqueda.

Seguimos con otro profesional que sería el segundo en orden de importancia. En este caso hablamos del constructor, que se encarga de levantar la obra a partir de los planos.
Si se cuenta con un arquitecto de confianza, es posible que pueda ofrecer buenos consejos para contratar a una empresa constructora de calidad.
A partir de aquí, podremos elegir al resto de profesionales involucrados en la obra: plomeros, carpinteros, pintores, etc.

También existe la posibilidad de dejar esta selección en manos del constructor, lo que a veces será un requisito imprescindible para su contratación.

Y si estás considerando comprar una vivienda antigua para remodelar, también puedes pedir precio y buscar información sobre cuánto cuesta una remodelación integral, de manera que puedas valorar otras alternativas.

Ahora, si deseas remodelar una casa y no otro tipo de vivienda, puedes consultar nuestro artículo sobre cuánto cuesta remodelar una casa. Aunque, si la vivienda es muy antigua, puede valer la pena solicitar precios para derribar la casa y construir una nueva.

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¿Cuánto cuesta construir una casa en la Ciudad de México?

Hoy en día, construir una casa en CDMX suele tener un precio desde $560,000 MXN hasta $2 millones de pesos, aproximadamente.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Monterrey?

Una empresa constructora en la capital de Nuevo León puede cobrar entre $600 hasta $1,500,000 pesos para construir una vivienda en Monterrey.

¿Cuánto cuesta construir una casa en León?

El precio de Construir una casa en León es de $600,000 y $1,800,000 pesos.

¿Cuánto cuesta construir una casa en México?


A continuación te presentamos una tabla con precios orientativos sobre el precio de construir una casa en algunas ciudades mexicanas.
Ciudad Tarifa
Hermosillo $630,000 MXN - $1,600,000 MXN
Campeche $500,000 MXN - $1,000,000 MXN
Guadalajara $700,000 MXN - $1,800,000 MXN
Puebla $490,000 MXN - $1,500,000 MXN
Aguascalientes $700,000 MXN - $1,900,000 MXN
Colima $490,000 MXN - $1,600,000 MXN
Saltillo $490,000 MXN - $1,500,000 MXN

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¿Cómo obtenemos esos precios?

Miles de personas acuden a Cronoshare cada año para completar sus proyectos personales. Hacemos un seguimiento de los cotizaciones que ofrecen los profesionales, y compartimos esos datos contigo, para facilitarte la elección de un profesional.

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