Monterrey es una ciudad con mucha historia y un muy buen lugar para vivir, puesto que lo tiene todo: montañas, museos, ecoturismo, restaurantes con comida regia auténtica, lugares para hacer deporte, etc. y a la vez, no es tan caótica como la capital de la mexicana. Entonces la pregunta es: ¿Cuánto cuesta construir una casa en Monterrey?
Hay muchos aspectos que valorar antes de lanzarse a construir una casa. Uno de los principales detalles a tener en cuenta es el precio de la construcción, sobre todo si se trata de una construcción desde cero. Como en cualquier otra ciudad, el precio de construir una casa en Monterrey dependerá de varios factores, como por ejemplo, el tipo de terreno, el presupuesto destinado al proyecto, el tamaño de la vivienda, entre otros, los cuales profundizaremos a lo largo de esta guía de precios.
La realidad es que en estos últimos años, el precio de construir en la capital regia (y en toda la República Mexicana) se ha disparado. El Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) realizó un informe titulado Variaciones en el precio de la construcción residencial en el cual plantea que, durante el periodo de diciembre de 2021 a mayo de 2022, Monterrey formaba parte de las ciudades con mayor aumento en el precio de la mano de obra (11.5%) y con un incremento de un 10.4% en la edificación residencial.
Para poder realizar el cálculo del precio de una construcción correctamente, es importante tener en cuenta varios factores, aquellos con más son:
El precio del metro cuadrado de construcción incluye el costo de llevar a cabo cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto. Principalmente, podríamos hablar de: cimentación, estructura, acabados e instalaciones (hidráulica, eléctrica, de gas).
Como te lo puedes imaginar, el precio es variable, puesto que suele verse afectado por una serie de factores (además de los mencionados al inicio) como: el tamaño de la vivienda, el nivel de complejidad de la construcción, las características del terreno (plano, inclinado…), la calidad de los materiales a utilizar, etc.
En aquellos casos en los que el topógrafo profesional considere que las características del terreno en el cual se va a edificar son complejas desde el punto de vista topográfico, el precio puede aumentar; hay que tener en mente que no es lo mismo construir en un terreno plano que en otro desnivelado, por ejemplo.
Entre los puntos básicos de un proyecto de construcción se destacan los siguientes:
Por ejemplo, la Licencia de Construcción, la cual se expide de manera inmediata y es aplicable para todo tipo de construcción dentro de la zona urbana. También se requiere la aprobación de la licencia de construcción y la Constancia de Terminación de Obra, entre otras.
Te aconsejamos acudir al ayuntamiento en la zona centro de Monterrey y solicitar información personalizada para tu caso, así evitarás sorpresas y dolores de cabeza en un futuro.
Para que puedas darte una idea del precio de construir una casa en Monterrey, hemos decidido ofrecerte una tabla con diferentes aproximaciones, para distintas medidas de casas.
En cualquier caso, las cifras mencionadas anteriormente son orientativas y dependerán, de los factores anteriormente mencionados. Además, hay detalles como el IVA y otros gastos que influyen en la cifra final del proyecto, incrementándola.
Una empresa de construcción será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información al respecto.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Hay muchos aspectos que valorar antes de lanzarse a construir una casa. Uno de los principales detalles a tener en cuenta es el precio de la construcción, sobre todo si se trata de una construcción desde cero. Como en cualquier otra ciudad, el precio de construir una casa en Monterrey dependerá de varios factores, como por ejemplo, el tipo de terreno, el presupuesto destinado al proyecto, el tamaño de la vivienda, entre otros, los cuales profundizaremos a lo largo de esta guía de precios.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Monterrey?
La realidad es que en estos últimos años, el precio de construir en la capital regia (y en toda la República Mexicana) se ha disparado. El Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) realizó un informe titulado Variaciones en el precio de la construcción residencial en el cual plantea que, durante el periodo de diciembre de 2021 a mayo de 2022, Monterrey formaba parte de las ciudades con mayor aumento en el precio de la mano de obra (11.5%) y con un incremento de un 10.4% en la edificación residencial.
Para poder realizar el cálculo del precio de una construcción correctamente, es importante tener en cuenta varios factores, aquellos con más son:
- Mano de obra
- Materiales de construcción
- Alquiler de maquinaria
¿Cuál es el precio del metro cuadrado para construir una casa?
El precio del metro cuadrado de construcción incluye el costo de llevar a cabo cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto. Principalmente, podríamos hablar de: cimentación, estructura, acabados e instalaciones (hidráulica, eléctrica, de gas).
Como te lo puedes imaginar, el precio es variable, puesto que suele verse afectado por una serie de factores (además de los mencionados al inicio) como: el tamaño de la vivienda, el nivel de complejidad de la construcción, las características del terreno (plano, inclinado…), la calidad de los materiales a utilizar, etc.
En la ciudad de Monterrey, puedes encontrar precios que partan desde $10,000 MXN/m2 hasta los $20,000 MXN/m2, aproximadamente. Aunque, en algunos casos, el precio de construir una casa puede superar los $22,000 MXN/m2.
Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa
Construir una casa suele ser un proceso que trae consigo un desembolso considerable, puede llegar a ser bastante complejo y además, es de larga duración. Aunque claro, sobra decir que vale mucho la pena a largo plazo. No obstante, siendo este un proceso delicado, hay una serie de pasos que no debemos tomar a la ligera si se desea asegurar el mejor precio, la mejor calidad y el mejor resultado.La cotización final debe ser sumamente detallada para evitar que el precio se dispare de la original y evitar disgustos. También deberás contar con todas las licencias y permisos requeridas en Monterrey para prevenir la aparición de futuros problemas que puedan impedir la finalización de la obra por cuestiones legales o relacionadas con la normativa.
Viabilidad de la construcción
Primero que nada, hay que asegurarse que el terreno sea viable en cuanto a la normativa urbanística para construcción de casas en Monterrey. La elección del terreno es un factor determinante para la cifra final, ya que si el terreno no es plano, se tendrá que nivelar, lo que encarecerá el precio de construcción de la vivienda. Lo más recomendable es realizar un estudio geotécnico del terreno.Proyecto
Cuando llega el momento de iniciar la construcción de una casa, ya sea de obra nueva, ampliación o remodelación, es fundamental contar con un proyecto de construcción completo, correcto y detallado.. Para ello, es recomendable solicitar el asesoramiento a arquitectos profesionales en Monterrey; quienes podrán analizar tu caso y, gracias a sus años de experiencia, redactar un proyecto profesional y ajustado a la normativa actual y a las particularidades de los fraccionamientos o residenciales.Entre los puntos básicos de un proyecto de construcción se destacan los siguientes:
- Tipo de estructura.
- Planos de la vivienda.
- Número de pisos.
- Presupuesto máximo.
- Número de personas que habitarán la casa.
Permisos y licencias
Para poder construir tu casa en la capital regia, debes solicitar una serie de licencias y llevar a cabo algunos trámites.Por ejemplo, la Licencia de Construcción, la cual se expide de manera inmediata y es aplicable para todo tipo de construcción dentro de la zona urbana. También se requiere la aprobación de la licencia de construcción y la Constancia de Terminación de Obra, entre otras.
Te aconsejamos acudir al ayuntamiento en la zona centro de Monterrey y solicitar información personalizada para tu caso, así evitarás sorpresas y dolores de cabeza en un futuro.
Cotización para construir una casa en Monterrey
Ya hemos visto que para calcular el precio de construir una casa en Monterrey hay que tener en cuenta varios factores: tamaño de la vivienda, el nivel de complejidad de la construcción, las características del terreno, la calidad de los materiales a utilizar, etc.Para que puedas darte una idea del precio de construir una casa en Monterrey, hemos decidido ofrecerte una tabla con diferentes aproximaciones, para distintas medidas de casas.
PRECIO DE CONSTRUIR UNA CASA EN MONTERREY
| Tamaño | Precio |
|---|---|
| 70 m² | $700,000 MXN – $1,400,000 MXN |
| 80 m² | $800,000 MXN – $1,600,000 MXN |
| 90 m² | $900,000 MXN – $1,800,000 MXN |
| 100 m² | $1,000,000 MXN – $2,000,000 MXN |
En cualquier caso, las cifras mencionadas anteriormente son orientativas y dependerán, de los factores anteriormente mencionados. Además, hay detalles como el IVA y otros gastos que influyen en la cifra final del proyecto, incrementándola.
Una empresa de construcción será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información al respecto.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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