Cuando se trata de una casa, hay muchas personas que dudan entre dos opciones: comprar un inmueble o bien, adquirir un terreno para construir sobre él. No obstante, hay una tercera opción cada vez más conocida: derribar una construcción para posteriormente edificar sobre la misma. Si estás evaluando diferentes alternativas para tu nueva vivienda, probablemente te interese saber cuánto cuesta demoler una casa.
Comprar una casa para después remodelarla es una muy buena opción. Sin embargo, hay casos en los que derribar una vivienda y construir una nueva es más económico.
Si ya sabes lo que te puede costar una remodelación, es posible que quieras conocer otras alternativas. Sigue leyendo para descubrir cuánto cuesta derribar una casa.
Independientemente de la ciudad en la que te encuentres, para demoler una casa es necesario contar con un proyecto de demolición para que la autoridad correspondiente autorice que la obra se puede llevar a cabo.
Esta tarea le corresponde al Director Responsable de la Obra (DRO), quien puede ser un arquitecto, un ingeniero o un ingeniero civil. El/ella realiza y autoriza el proyecto. A su vez, es responsable de avalar que el proyecto cumpla con todas las normas técnicas como por ejemplo, las normas de Seguridad y Salud. Una vez finalizado este trámite, se debe solicitar una licencia de demolición en el ayuntamiento (SEDUVI en el caso de CDMX), pagando la tasa correspondiente.
Por otra parte, es posible que el tipo de trabajo necesario para derribar la vivienda cumpliendo con todas las normativas de seguridad influya en el precio final. Ah, y claro, no hay que olvidar que los medios que se vayan a utilizar afectan drásticamente en el precio, ya que no es lo mismo emplear medios mecánicos que manuales.
Teniendo en cuenta los factores anteriormente mencionados, el costo de demoler una casa suele estar entre $1,000 y $1,500 MXN/m2.
No obstante, remodelar tiene su lado negativo:
No obstante, como vimos en el caso de las remodelaciones, también existen algunas desventajas:
Como puedes comprobar, las dos alternativas tienen ventajas y desventajas. Finalmente la decisión va a depender de lo que sea más rentable. Te recomendamos analizar ambas opciones detalladamente, pedir precios (de las dos) y así poder ir haciendo comparativas y poder tomar la decisión más acertada.
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Comprar una casa para después remodelarla es una muy buena opción. Sin embargo, hay casos en los que derribar una vivienda y construir una nueva es más económico.
Si ya sabes lo que te puede costar una remodelación, es posible que quieras conocer otras alternativas. Sigue leyendo para descubrir cuánto cuesta derribar una casa.
¿Cuánto cuesta demoler una casa?
Demoler una casa es una obra importante, ya que no solo se debe considerar el precio, sino que también es necesario cumplir con los requerimientos plasmados en la normativa vigente.Requisitos legales
Cuando se trata de remodelaciones, construcciones o demoliciones, es La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) quien autoriza y otorga los permisos de demolición necesarios para desmantelar un edificio.Es importante tener en cuenta que los precios y requisitos de las licencias y permisos pueden variar dependiendo del estado, por lo que es importante estar bien informado/a antes de empezar.
Esta tarea le corresponde al Director Responsable de la Obra (DRO), quien puede ser un arquitecto, un ingeniero o un ingeniero civil. El/ella realiza y autoriza el proyecto. A su vez, es responsable de avalar que el proyecto cumpla con todas las normas técnicas como por ejemplo, las normas de Seguridad y Salud. Una vez finalizado este trámite, se debe solicitar una licencia de demolición en el ayuntamiento (SEDUVI en el caso de CDMX), pagando la tasa correspondiente.
La Licencia de Demolición Parcial o Total tiene un costo aproximado de $14.65 MXN/m2. Es importante recordar que este precio puede verse afectado por diversos factores como tu localidad.
Precio de demoler una casa
Hay varios factores que afectan el precio de derribar una vivienda, como por ejemplo: el tipo de inmueble. No es lo mismo demoler una casa de interés social que una residencial de 300 m² y dos pisos.Por otra parte, es posible que el tipo de trabajo necesario para derribar la vivienda cumpliendo con todas las normativas de seguridad influya en el precio final. Ah, y claro, no hay que olvidar que los medios que se vayan a utilizar afectan drásticamente en el precio, ya que no es lo mismo emplear medios mecánicos que manuales.
¿Te interesa saber cuánto cuesta demoler una casa?
A continuación te ofreceremos algunas estimaciones relacionadas con lo que normalmente cuesta este tipo de servicio.
Teniendo en cuenta los factores anteriormente mencionados, el costo de demoler una casa suele estar entre $1,000 y $1,500 MXN/m2.
PRECIO DE DEMOLER UNA CASA
| M2 de la casa | Precio |
|---|---|
| Casa de 80 m² | $80,000 MXN - $120,000 MXN |
| Casa de 150 m² | $150,000 - $225,000 MXN |
| Casa de 200 m² | $200,000 MXN - $30,000 MXN |
Ventajas de demoler una casa
Como mencionamos al inicio del artículo, cuando llega la hora, la mayoría de la gente se pregunta: ¿Qué es mejor, remodelar o demoler y construir desde cero? Cada uno tiene sus pros y sus contras:Remodelar
Entre las principales ventajas de remodelar una casa, encontramos las siguientes:- Acomodarse a una estructura ya construida es más fácil y rápido que comenzar desde cero.
- El proyecto que realiza el arquitecto generalmente es más económico.
- La licencia de obras no siempre es de obra mayor, suponiendo un ahorro.
- Se tiene la posibilidad de aumentar el valor de la vivienda.
- Es posible encontrar problemas estructurales que generen un aumento en la cotización.
- Es posible que adaptar el inmueble a la normativa vigente salga más caro de lo planeado.
- Ya que hay que ceñirse a una estructura ya existente, es más complejo personalizar la casa al 100%.
Demoler y construir
Demoler una casa para construir otra nueva también puede tener muchas ventajas:- Diseñas la vivienda exactamente como a ti te guste, no hay necesidad de adaptarse a algo existente.
- A veces es posible reutilizar algunos elementos de la construcción anterior.
- La casa será más eficiente, ya que existe la posibilidad de adaptarse a la normativa vigente desde el inicio.
- Generalmente son más seguras y duraderas.
- Tanto el proyecto como la licencia de obra mayor tendrán mayor costo.
- Como se trata de empezar desde cero, el proceso es mucho más lento. Se necesita esperar a tener los permisos y licencias vigentes antes de empezar. Lo cual no es muy rápido.
- Lo más común es que construir una vivienda desde cero sea más caro que remodelar una ya existente.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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