Cuando se lleva a cabo una remodelación en una vivienda o en un negocio, suele hacer falta solicitar un permiso en el municipio o alcaldía. En estos casos es habitual que surjan dudas, como cuánto cuesta una licencia de obra o qué hay que hacer para conseguirla. A continuación puedes obtener más información sobre el tema.
Una licencia de obras es un permiso que es necesario solicitar a la autoridad competente para poder llevar a cabo una remodelación. La finalidad de este documento es acreditar la legalidad de las obras que se vayan a realizar.
Para calcular el costo de una licencia de obra, hay que tener en cuenta los dos aspectos que engloba este tipo de permiso:
Y tampoco hay que olvidarse del costo del proyecto ejecutivo que suele ser necesario presentar para obtener la licencia, y que debe estar elaborado por un arquitecto o profesional con cédula profesional o registro correspondiente.
Al final, lo más recomendable por norma general es solicitar los servicios de un arquitecto experto que pueda redactar el proyecto y ofrecer el asesoramiento o la ayuda necesaria para tramitar la licencia que haya que solicitar para llevar a cabo la remodelación.
* Son costos aproximados y sin IVA (16 %), por lo que únicamente son orientativos.
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Dependiendo de las características de la remodelación que se vaya a llevar a cabo, es posible distinguir entre dos tipos de licencias de obra distintas: de obra mayor y de obra menor.
Como es un tipo de licencia orientada a obras de gran envergadura y que requieren una inversión económica mayor, es habitual que su costo sea superior al de las licencias de obra menor.
Estas licencias están orientadas a remodelaciones o modificaciones sencillas en los inmuebles. Y, en algunos casos, las obras más sencillas pueden estar exentas de licencia, aunque haga falta presentar un aviso o realizar otro tipo de trámite.
Como pueden existir diferencias entre municipios o alcaldías y entidades federativas (estados), para evitar problemas, lo más conveniente es informarse en el municipio o alcaldía que corresponda y buscar el asesoramiento de profesionales cualificados, como arquitectos.
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Los permisos y licencias de obra se solicitan en el municipio o alcaldía que corresponda. Hay que comunicar el tipo de obra que se va a realizar y presentar la documentación que haga falta.
En algunos casos se puede solicitar el permiso en línea, pero esto no siempre es posible, ya que depende de cada municipio o alcaldía (por ejemplo, en la Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara existen trámites digitales específicos).
La documentación a presentar puede variar dependiendo del tipo de obra que se quiera llevar a cabo y de la propia normatividad que resulte de aplicación en cada caso. Para saber con exactitud qué documentos debes presentar en tu caso concreto, lo más recomendable es solicitar información en el municipio o alcaldía que corresponda.
No obstante, entre los posibles documentos necesarios, es bastante habitual que se soliciten los siguientes:
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El plazo más habitual oscila entre 1 y 3 meses, pero el proceso puede ser más rápido o más lento dependiendo de cada caso y de cada municipio o alcaldía, ya que la carga de trabajo del área que se encarga de ello no siempre es la misma.
Además de las licencias de obra mayor y de obra menor, hay otros permisos que puede hacer falta solicitar en algunas situaciones.
Son muchos aspectos a tener en cuenta y por eso conviene contar con el asesoramiento experto de un arquitecto que pueda ayudarte desde el principio con la tramitación de las licencias, la elaboración del proyecto e incluso la dirección de la obra.
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Índice
¿Cuánto se paga por una licencia de obras?
Una licencia de obras es un permiso que es necesario solicitar a la autoridad competente para poder llevar a cabo una remodelación. La finalidad de este documento es acreditar la legalidad de las obras que se vayan a realizar.
Para calcular el costo de una licencia de obra, hay que tener en cuenta los dos aspectos que engloba este tipo de permiso:
- Por un lado, están los derechos municipales por la prestación de servicios de construcción o urbanos, que hay que cubrir por gestionar el trámite. Estos derechos se pagan siempre, independientemente de si se concede o no la licencia. Las cuotas y tarifas aplicables dependen de la Ley de Ingresos y de los reglamentos del municipio o alcaldía correspondiente.
- Por otra parte, están las contribuciones por construcción (derechos e impuestos locales), que suelen cubrirse cuando ya se ha concedido la licencia. Su aplicación depende de la normatividad estatal y municipal y del tipo de obra.
El costo de los derechos puede variar dependiendo de cada municipio o alcaldía (en ocasiones hay cuotas fijas o porcentajes), pero lo más habitual es que oscilen entre el 3 % y el 6 % del presupuesto de obra (costo de ejecución). Además, pueden existir derechos adicionales por construcciones, instalaciones u ocupación de la vía pública del 2 % al 5 % del presupuesto de obra.
Hay que tener en cuenta que el valor total de la obra no se puede conocer hasta que está terminada, por lo que lo más habitual es abonar una cantidad a cuenta para las contribuciones. Después, esa cantidad se deduce del valor definitivo que se obtenga.
Al final, lo más recomendable por norma general es solicitar los servicios de un arquitecto experto que pueda redactar el proyecto y ofrecer el asesoramiento o la ayuda necesaria para tramitar la licencia que haya que solicitar para llevar a cabo la remodelación.
EJEMPLOS DE COSTOS DE LICENCIAS DE OBRA*
| Tipo de remodelación | Costo |
|---|---|
| Licencia para remodelar un departamento (presupuesto de obra: 800,000 MXN) | 56,000 MXN |
| Licencia para remodelar una casa (presupuesto de obra: 1,100,000 MXN) | 77,000 MXN |
| Licencia para remodelar una cocina (presupuesto de obra: 190,000 MXN) | 13,300 MXN |
* Son costos aproximados y sin IVA (16 %), por lo que únicamente son orientativos.
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Tipos de licencias de obras
Dependiendo de las características de la remodelación que se vaya a llevar a cabo, es posible distinguir entre dos tipos de licencias de obra distintas: de obra mayor y de obra menor.
- Licencia de obra mayor: Se solicita cuando las obras van a afectar a la estructura del inmueble o cuando el objetivo es ampliarlo, reestructurarlo, restaurarlo o rehabilitarlo. En general, son obras de gran envergadura, con una elevada dificultad técnica y mayor cuantía económica, para las que es imprescindible contar con el proyecto ejecutivo firmado por un arquitecto o director responsable de obra, según aplique.
- Licencia de obra menor: Suele solicitarse para obras sencillas que no afectan a la estructura. Dada su menor dificultad técnica, en muchos casos no es necesario aportar proyecto; puede bastar un aviso o manifestación de construcción, según la normatividad local.
A pesar de que existen disposiciones relacionadas a nivel federal (por ejemplo, la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano) y normas locales, todo lo relacionado con las licencias de obra puede variar dependiendo de los Reglamentos de Construcción y Desarrollo Urbano de cada entidad federativa y municipio o alcaldía (por ejemplo, el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México).
¿Cuánto cuesta una licencia de obra mayor?
El costo de una licencia de obra mayor depende de los derechos y tarifas que se hayan fijado en cada municipio o alcaldía, aunque suele estar entre el 2 % y el 5 % del presupuesto de obra (costo de ejecución), más IVA.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?
Como ocurre con las licencias de obra mayor, el costo de una licencia de obra menor puede variar dependiendo de lo que se haya fijado en los reglamentos y Ley de Ingresos de cada municipio o alcaldía, pero lo más habitual es que oscile entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de obra, más IVA.
Como pueden existir diferencias entre municipios o alcaldías y entidades federativas (estados), para evitar problemas, lo más conveniente es informarse en el municipio o alcaldía que corresponda y buscar el asesoramiento de profesionales cualificados, como arquitectos.
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¿Cuándo hace falta una licencia de obra?
Siempre que se vaya a realizar una intervención que requiera obra en un inmueble, tanto en viviendas como en negocios, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obras. De esta forma se garantiza que se cumpla la normatividad y que la obra se lleve a cabo de forma segura.
No obstante, dependiendo de la magnitud de las obras, puede hacer falta un tipo de licencia u otro. Y hay que recordar que solicitar el permiso de obra correspondiente es necesario para evitar sanciones.
No obstante, dependiendo de la magnitud de las obras, puede hacer falta un tipo de licencia u otro. Y hay que recordar que solicitar el permiso de obra correspondiente es necesario para evitar sanciones.
¿Dónde se solicitan las licencias o permisos de obra?
Los permisos y licencias de obra se solicitan en el municipio o alcaldía que corresponda. Hay que comunicar el tipo de obra que se va a realizar y presentar la documentación que haga falta.
En algunos casos se puede solicitar el permiso en línea, pero esto no siempre es posible, ya que depende de cada municipio o alcaldía (por ejemplo, en la Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara existen trámites digitales específicos).
Aunque es el propietario o responsable de la obra quien debe solicitar el permiso de obra, en ocasiones es posible delegar su tramitación en la empresa que vaya a realizar la remodelación o en un profesional cualificado, como un arquitecto. El costo de esa tramitación se suele negociar con los profesionales que se hagan cargo.
¿Qué documentación hace falta?
La documentación a presentar puede variar dependiendo del tipo de obra que se quiera llevar a cabo y de la propia normatividad que resulte de aplicación en cada caso. Para saber con exactitud qué documentos debes presentar en tu caso concreto, lo más recomendable es solicitar información en el municipio o alcaldía que corresponda.
No obstante, entre los posibles documentos necesarios, es bastante habitual que se soliciten los siguientes:
- Formato de solicitud.
- Proyecto ejecutivo firmado por un arquitecto o director responsable de obra.
- Plano de ubicación y fotografías.
- Memoria descriptiva y croquis de la actuación.
- Presupuesto de obra detallado.
- Estudio o programa de seguridad e higiene.
- Comprobante de pago de derechos y contribuciones.
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¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obras?
El plazo más habitual oscila entre 1 y 3 meses, pero el proceso puede ser más rápido o más lento dependiendo de cada caso y de cada municipio o alcaldía, ya que la carga de trabajo del área que se encarga de ello no siempre es la misma.
Otros permisos de obras
Además de las licencias de obra mayor y de obra menor, hay otros permisos que puede hacer falta solicitar en algunas situaciones.
Para empezar, hay que informarse sobre las posibles acciones o comunicaciones que sea necesario llevar a cabo para la colocación de botes o contenedores de escombro y andamios en la vía pública. Y también sobre los permisos que pueda ser necesario solicitar al condominio o administración del edificio, cuando corresponda.
Por otro lado, cuando las obras van a llevarse a cabo en un local comercial, puede hacer falta contar con una licencia o aviso de funcionamiento provisional y con el uso de suelo correspondiente.Son muchos aspectos a tener en cuenta y por eso conviene contar con el asesoramiento experto de un arquitecto que pueda ayudarte desde el principio con la tramitación de las licencias, la elaboración del proyecto e incluso la dirección de la obra.
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