Es cierto que disponer de una vivienda de gran tamaño tiene muchas ventajas, sin embargo, hay ocasiones en las que no es tan beneficioso. Cada vez hay más personas que, por diferentes razones, deciden apostar por la segregación del inmueble. ¿Tú también lo estás pensando? En esta guía de precios te contaremos cuánto cuesta segregar una vivienda y los trámites necesarios para hacerlo.
La vida cambia y con ella nuestras circunstancias. Es posible que hayamos terminado disponiendo de una propiedad demasiado grande, o de la que nos gustaría sacar partido de otra manera. Sigue leyendo para obtener más información sobre la segregación de viviendas.
Segregar una vivienda consiste en seleccionar una parte del inmueble y separarla del resto. El objetivo es que esa parte separada pase a configurarse como un inmueble independiente.
Ahora, la realidad es que eso no puede hacerse de cualquier manera, sino que hay que seguir una serie de trámites y gestiones que tienen un determinado coste. En la tabla de a continuación te presentaremos algunos de los principales:
Es importante tener en cuenta que muchos de estos precios pueden variar en función de la superficie que ocupe la vivienda, entre otros factores. Lo más recomendable es solicitar cotización a un técnico cualificado para que te asesore y pueda ofrecerte un precio más ajustado.
Además, es habitual que la segregación de un inmueble vaya asociada a la remodelación del mismo, por lo que también habrá que considerar estos gastos. En ocasiones, esto puede llegar a traducirse en una cotización para una remodelación integral, en función de las necesidades del inmueble.
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La realidad es que puede ser complicado controlar toda la normativa, por lo que lo más recomendable es contratar a un profesional que te ayude a lo largo de todo el proceso, aunque haya que invertir un poco más.
Ahora, no conviene olvidar que los honorarios de los distintos profesionales involucrados, entre ellos especialmente los honorarios de un arquitecto, pueden variar dependiendo de cada caso concreto.
Por otro lado, es importante tener en cuenta que, más allá de la normativa municipal, también hay que tener considerar lo que se especifique en los documentos de cada comunidad de propietarios.
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Por lo general, los técnicos municipales realizan una visita para comprobar que, efectivamente, la remodelación realizada se ajusta al proyecto presentado. Si todo está correcto, el siguiente paso consistirá en adquirir la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad.
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Para llevar a cabo la segregación de una finca es necesario pasar por llevar a cabo una serie de trámites similares a los que se exigen para la segregación de una vivienda. No obstante, en caso de requerir remodelaciones, la envergadura de las mismas será mucho mayor, lo que a su vez implicará un costo más elevado.
Por otra parte, a pesar de que el requisito básico para poder segregar una finca es que los inmuebles resultantes puedan constituirse como fincas independientes, lo cierto es que la normativa y las condiciones pueden variar dependiendo de si se trata de una finca urbana o una finca rústica.
La realidad es que lo mejor que puedes hacer es solicitar cotización a un arquitecto profesional o a un experto en la materia para recibir un correcto asesoramiento sobre precios y procedimientos.
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En los siguientes apartados trataremos de aclarar las preguntas más frecuentes.
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¿Cuánto cuesta segregar una vivienda?
Segregar una vivienda consiste en seleccionar una parte del inmueble y separarla del resto. El objetivo es que esa parte separada pase a configurarse como un inmueble independiente.
Ahora, la realidad es que eso no puede hacerse de cualquier manera, sino que hay que seguir una serie de trámites y gestiones que tienen un determinado coste. En la tabla de a continuación te presentaremos algunos de los principales:
PRECIO DE SEGREGAR UNA VIVIENDA
| Tipo de trámite | Precio |
|---|---|
| Levantamiento topográfico | $7,000 MXN - $25,000 MXN |
| Proyecto de segregación | $11,000 MXN - $28,000 MXN |
| Honorarios notario | $7,000 MXN - $20,000 MXN |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | $3,000 MXN - $14,000 MXN |
Es importante tener en cuenta que muchos de estos precios pueden variar en función de la superficie que ocupe la vivienda, entre otros factores. Lo más recomendable es solicitar cotización a un técnico cualificado para que te asesore y pueda ofrecerte un precio más ajustado.
Para poder segregar una vivienda también es necesario pagar las correspondientes tasas para la licencia de segregación en el municipio correspondiente. No obstante, dichas tasas dependen del valor original de la vivienda y de las cuotas fijadas en cada municipio.
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Normativa para la segregación de una vivienda
El primer paso para segregar una vivienda consiste en revisar la normativa aplicable para seguir el procedimiento establecido legalmente:- Primero, es importante consultar leyes estatales relacionadas con el Registro de la Propiedad, la Ley Hipotecaria...
- Después tendríamos que centrarnos en la normativa estatal, ya que es posible que algunos estados establezcan distintas condiciones en relación con la habitabilidad de las viviendas.
- Y, por supuesto, no podemos olvidarnos de la normativa urbanística municipal, que podría regular aspectos como las condiciones de iluminación y ventilación, los accesos, la superficie mínima de las habitaciones, etc.
El precio de los trámites para segregar una vivienda suele oscilar entre los $11,000 MXN y los $25,000 MXN, aproximadamente.
Por otro lado, es importante tener en cuenta que, más allá de la normativa municipal, también hay que tener considerar lo que se especifique en los documentos de cada comunidad de propietarios.
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Trámites para segregar una vivienda
Nos hemos acercado un poco más a la normativa, pero nos queda profundizar en el procedimiento para segregar una vivienda.Autorización administrativa
Uno de los primeros aspectos a tener en cuenta para segregar una vivienda es la autorización del órgano administrativo correspondiente. Ahora, como probablemente se requiera hacer una remodelación, para conseguir la licencia que corresponda será necesario contar con un proyecto de obra elaborado por un arquitecto.Certificado final de obra
Una vez se han finalizado las obras para poder hacer efectiva la segregación de la vivienda, será necesario presentar el certificado final de obra en el ayuntamiento correspondiente.Por lo general, los técnicos municipales realizan una visita para comprobar que, efectivamente, la remodelación realizada se ajusta al proyecto presentado. Si todo está correcto, el siguiente paso consistirá en adquirir la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Es necesario inscribir las propiedades resultantes del proceso de segregación en el Registro de la Propiedad. Para ello, tendremos que acudir a un notario para que eleve la segregación a escritura pública antes de acudir al Registro.Volver al principio
¿Cuánto cuesta segregar una finca?
Segregar una finca implica separar una porción o parte de la finca original para constituir una nueva, el principio es el mismo que cuando hablamos de segregar una vivienda.Generalmente se segregan viviendas con tamaños a partir de 150 o 200 m². En el caso de las fincas, lo esperable es que el tamaño de la superficie edificable sea mucho mayor.
Por otra parte, a pesar de que el requisito básico para poder segregar una finca es que los inmuebles resultantes puedan constituirse como fincas independientes, lo cierto es que la normativa y las condiciones pueden variar dependiendo de si se trata de una finca urbana o una finca rústica.
La realidad es que lo mejor que puedes hacer es solicitar cotización a un arquitecto profesional o a un experto en la materia para recibir un correcto asesoramiento sobre precios y procedimientos.
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Preguntas frecuentes sobre la segregación de inmuebles
Como puedes ver, la segregación de un inmueble implica un proceso algo complejo, por lo que es completamente normal que surjan dudas al respecto.En los siguientes apartados trataremos de aclarar las preguntas más frecuentes.
Por qué segregar una vivienda
Hay varios motivos por los que puede ser interesante segregar un inmueble:- Inversión económica: Cuando se dispone de una vivienda de gran tamaño y deseamos venderla, puede ser una buena idea dividirla en dos; por norma general, es más sencillo vender dos viviendas pequeñas que vender una grande. Otra posibilidad tras la segregación, podría ser la de utilizar uno de los inmuebles y alquilar el otro.
- Cambio de circunstancias: Por ejemplo, cuando los hijos crecen y se van de casa, es habitual que dejen un espacio desaprovechado. En estos casos también podríamos considerar segregar el inmueble para vender la porción resultante y quedarnos con una vivienda más acorde a nuestras necesidades actuales.
- Herencias: Cuando fallece un familiar y deja como herencia un inmueble que debe repartirse entre varias personas, segregar la vivienda puede ser una posibilidad a tener en cuenta.
- Divorcio: En estas circunstancias una de las alternativas consiste en segregar ese inmueble en dos.
Diferencia entre segregación y división de una vivienda
La diferencia entre segregar y dividir una vivienda es muy tenue, por lo que en ocasiones puede conducir a equívocos.- Segregar un inmueble, consiste en tomar una porción del mismo y constituirlo como una nueva vivienda independiente, pero la finca o vivienda matriz no desaparece.
- Dividir un inmueble implica partir la vivienda o finca original en distintas partes, tras lo cual desaparece la finca matriz.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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