La rehabilitación de casas antiguas es un servicio que permite combinar el encanto de lo clásico con la necesidad de adecuar las viviendas a los estándares modernos. El proceso suele incluir, no solo una renovación estética, sino también mejoras estructurales y funcionales. En esta guía te contamos cuánto cuesta reformar una casa antigua en México, mostrándote ejemplos de precios y detallando los elementos clave que pueden afectar a la cotización.
No obstante, para poder ofrecer una cotización ajustada es crucial que un profesional especializado realice una evaluación exhaustiva de la casa antigua, ya que cada proyecto es diferente. Si lo deseas, a través de Cronoshare puedes solicitar cotizaciones de reformas de casas antiguas sin compromiso para obtener precios más personalizados.
En cualquier caso, a continuación puedes obtener más información sobre el costo de este servicio, incluyendo algunos ejemplos de precios.
En el siguiente listado te hablamos de los principales factores que influyen en el costo de rehabilitación de una casa antigua:
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La rehabilitación de una vivienda antigua es un proceso en el que pueden participar diversos tipos de profesionales: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros... Además, en muchos casos será necesario contar con arquitectos cualificados para elaborar un proyecto y dirigir las obras.
El costo de un proyecto técnico firmado por un arquitecto suele suponer $25,000 MXN a $80,000 MXN.
Por otra parte, a continuación puedes conocer algunos ejemplos de precios para las reformas más frecuentes dentro del proceso de rehabilitación de una casa antigua.
Cuando se decide reformar una casa antigua, lo habitual es que haya parte de la misma que sea necesario derribar o demoler (sobre todo cuando se quiere hacer cambios en la distribución interior).
En estos casos es necesario valorar tanto el costo de la demolición como el del desescombro, teniendo en cuenta el precio del alquiler de los contenedores de obra, las tasas por la ocupación de la vía pública, el costo asociado a la gestión de los residuos, etc.
En ocasiones es la propia estructura de la vivienda la que debe ser intervenida para garantizar la seguridad del inmueble. Esto puede requerir la aplicación de refuerzos, la reparación de los cimientos, la sustitución de elementos estructurales dañados...
La cotización dependerá de la magnitud de las obras, la complejidad de las intervenciones, los materiales utilizados... En cualquier caso, puedes tomar como referencia el precio para construir una estructura de hormigón.
La fachada es una de las partes de la vivienda que más sufre el deterioro debido al paso del tiempo, ya que está expuesta a las distintas inclemencias meteorológicas. Por suerte, hoy en día existen distintas técnicas y precios de rehabilitación de fachadas.
Si no existen grietas, humedades ni otros problemas, puede ser suficiente con pintar. El precio de pintar la fachada de una vivienda puede moverse entre $26 MXN y $45 MXN/m2.
El tejado o la cubierta de la vivienda es una parte esencial del inmueble y es imprescindible garantizar que esté en buenas condiciones. Es una reforma habitual dentro de los proyectos de rehabilitación de casas antiguas ya que, como ocurre con la fachada, suele ser una de las partes más deterioradas, al estar expuesta al aire libre.
Es bastante habitual que la reforma de una casa antigua incluya la renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad, ya que con el paso del tiempo pueden quedar obsoletas e incluso suponer un riesgo para la seguridad.
En relación con la instalación eléctrica, se pueden llevar a cabo modificaciones como la sustitución de cables o la instalación de sistemas de iluminación más eficientes (con luces LED, por ejemplo).
Por otro lado, la renovación de la instalación de fontanería suele conllevar cambios de tuberías, sustitución de sanitarios, etc. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede incluir la instalación de calefacción (mediante caldera de gas, caldera de pellets, bomba de calor, etc.).
Muchas viviendas antiguas carecen de un sistema de aislamiento realmente eficiente. Por ese motivo, es habitual que la cotización para reformar este tipo de inmuebles incluya tareas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico y acústico.
El costo de aislar una vivienda dependerá del sistema utilizado para ello. En concreto, algunos de los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas son los trasdosados, insuflar las paredes con celulosa o lana mineral, el poliuretano proyectado... Además hay que considerar algunos sistemas de rehabilitación de fachadas, como la fachada ventilada o el SATE.
Las ventanas antiguas pueden ser una fuente de incomodidad. Esto es así porque los acristalamientos en mal estado pueden generar corrientes de aire, problemas de condensación y humedad, y afectar el aislamiento de la vivienda.
¿Cuál puede ser la solución? Incluir en la cotización la sustitución de las ventanas viejas por otras nuevas de doble acristalamiento (y con rotura de puente térmico, cuando sea conveniente).
En este punto nos referimos principalmente a los pavimentos y revestimientos de paredes, que son esenciales para darle a cualquier hogar el aspecto deseado. No obstante, dependiendo de la calidad y tipo de materiales que se utilicen, el costo puede variar considerablemente.
Si la cotización de tu reforma debe incluir el costo de cambiar el suelo de la vivienda, puedes encontrar cifras entre $180 MXN y $1,000 MXN/m2. Tendrás que elegir entre distintos tipos de pavimento: parquet, porcelánico, laminado, losetas vinílicas, etc.
En cuanto al revestimiento de paredes, puedes optar por pintarlas (la opción más económica), pero también poner papel pintado, alicatar con azulejos (en el baño y/o la cocina), etc.
En cualquier obra pueden surgir imprevistos que incrementen el costo del servicio. Esto es habitual al reformar o rehabilitar una vivienda antigua, por lo que conviene contar con cierta holgura en la cotización.
No obstante, hay varias formas de reducir el costo de este tipo de proyectos. Por ejemplo, mantener la distribución original de la vivienda siempre resulta más económico y también es posible ajustar los precios optando por materiales de calidad media.
Además, es importante tomarse el tiempo para comparar varias cotizaciones, ya que puede haber diferencias considerables de precio entre distintas empresas y profesionales.
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Existen varios motivos por los que puede ser interesante optar por rehabilitar una casa antigua en lugar de construir una nueva desde cero:
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Índice
- ¿Cuánto cuesta la reforma de una casa antigua?
- ¿Qué influye en el precio de la reforma de una casa antigua?
- ¿Qué puede incluir la reforma o rehabilitación de una casa antigua?
- Demolición y desescombro
- Refuerzos estructurales
- Rehabilitación de la fachada
- Reforma de tejado
- Renovación de las instalaciones
- Aislamiento térmico y acústico
- Renovación de puertas y ventanas
- Acabados
- ¿Es posible reformar una casa antigua con poco dinero?
- ¿Qué puedes tener en cuenta al contratar un servicio de rehabilitación de casas antiguas?
- ¿Por qué reformar una casa antigua?
¿Cuánto cuesta la reforma de una casa antigua?
El precio por m2 para la reforma de una casa antigua puede oscilar entre $ 2,000 MXN/m2 y $12,000 MXN/m2, estando la media de precios más habitual entre $ 9,000 MXN/m2. En total, el precio de rehabilitación de una casa antigua puede moverse entre $ 600,000 MXN y $1,000,000 MXN.
En cualquier caso, a continuación puedes obtener más información sobre el costo de este servicio, incluyendo algunos ejemplos de precios.
¿Qué influye en el precio de la reforma de una casa antigua?
En el siguiente listado te hablamos de los principales factores que influyen en el costo de rehabilitación de una casa antigua:
- Estado del inmueble: Lo habitual es que se realice una evaluación inicial de la vivienda para poder determinar cuestiones como el estado de la estructura, el tejado y las instalaciones, detectar posibles problemas de humedad, etc. Esta evaluación es esencial para determinar el alcance total de la rehabilitación y poder establecer una cotización realista. Por supuesto, también pueden surgir situaciones en las que sea necesario demoler por completo el inmueble y construir una casa totalmente nueva.
- Tipo de reforma: Este aspecto está directamente relacionado con el punto anterior. Dependiendo del nivel de deterioro de la vivienda, es posible realizar desde una reforma parcial o un simple lavado de cara del inmueble para embellecerlo, hasta una reforma integral que incluya cambios en la distribución, la rehabilitación de la estructura, etc. Cuanto más tiempo y esfuerzo deban invertir los profesionales para que el inmueble sea habitable y cumpla con todas las normativas, más elevada será la cotización. Para que puedas hacerte una idea, el precio por m2 para la reforma integral de una casa antigua suele estar entre $ 2,000 MXN/m2 y $12,000 MXN/m2, mientras que el costo de una reforma parcial suele partir de $500 MXN/m2.
- Tamaño de la vivienda: Lo habitual es que cuanto más grande sea la casa a reformar, más elevada sea la cotización. Sin embargo, también dependerá de los aspectos comentados anteriormente.
- Calidad de los materiales: Los materiales de alta calidad suelen tener un costo más elevado. En este sentido, el costo de la reforma de una casa antigua con materiales de gama media puede partir de entre $500 MXN/m2 y $700 MXN/m2, mientras que una reforma con materiales de alta calidad puede superar los $1,000 MXN/m2 o $1,500 MXN/m2.
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¿Qué puede incluir la reforma o rehabilitación de una casa antigua?
La rehabilitación de una vivienda antigua es un proceso en el que pueden participar diversos tipos de profesionales: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros... Además, en muchos casos será necesario contar con arquitectos cualificados para elaborar un proyecto y dirigir las obras.
El costo de un proyecto técnico firmado por un arquitecto suele suponer $25,000 MXN a $80,000 MXN.
Por otra parte, a continuación puedes conocer algunos ejemplos de precios para las reformas más frecuentes dentro del proceso de rehabilitación de una casa antigua.
Demolición y desescombro
Cuando se decide reformar una casa antigua, lo habitual es que haya parte de la misma que sea necesario derribar o demoler (sobre todo cuando se quiere hacer cambios en la distribución interior).
En estos casos es necesario valorar tanto el costo de la demolición como el del desescombro, teniendo en cuenta el precio del alquiler de los contenedores de obra, las tasas por la ocupación de la vía pública, el costo asociado a la gestión de los residuos, etc.
En este sentido, el servicio de demolición y desescombro para reformar o rehabilitar una casa antigua podría ir desde $1,000 MXN a $1,500 MXN/m2.
Por supuesto, son cifras orientativas, ya que el precio puede variar mucho dependiendo de las características concretas de cada vivienda y el alcance de los trabajos de demolición.Refuerzos estructurales
En ocasiones es la propia estructura de la vivienda la que debe ser intervenida para garantizar la seguridad del inmueble. Esto puede requerir la aplicación de refuerzos, la reparación de los cimientos, la sustitución de elementos estructurales dañados...
La cotización dependerá de la magnitud de las obras, la complejidad de las intervenciones, los materiales utilizados... En cualquier caso, puedes tomar como referencia el precio para construir una estructura de hormigón.
Rehabilitación de la fachada
La fachada es una de las partes de la vivienda que más sufre el deterioro debido al paso del tiempo, ya que está expuesta a las distintas inclemencias meteorológicas. Por suerte, hoy en día existen distintas técnicas y precios de rehabilitación de fachadas.
Si no existen grietas, humedades ni otros problemas, puede ser suficiente con pintar. El precio de pintar la fachada de una vivienda puede moverse entre $26 MXN y $45 MXN/m2.
Si nos centramos en los precios por m2, renovar la fachada de una vivienda puede costar entre $200 MXN y $2,000 MXN/m2, aproximadamente.
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Reforma de tejado
El tejado o la cubierta de la vivienda es una parte esencial del inmueble y es imprescindible garantizar que esté en buenas condiciones. Es una reforma habitual dentro de los proyectos de rehabilitación de casas antiguas ya que, como ocurre con la fachada, suele ser una de las partes más deterioradas, al estar expuesta al aire libre.
Las reparaciones en tejados suelen costar entre $200 MXN y $1,600 MXN/m2, aunque es posible encontrar precios desde $140 MXN hasta más de $2,000 MXN.
El costo de arreglar un tejado puede variar dependiendo de muchos aspectos, incluyendo el tipo y el alcance de la reparación que sea necesario llevar a cabo en cada caso (retejar, retirar uralita, impermeabilizar, arreglar goteras, etc.).Renovación de las instalaciones
Es bastante habitual que la reforma de una casa antigua incluya la renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad, ya que con el paso del tiempo pueden quedar obsoletas e incluso suponer un riesgo para la seguridad.
En relación con la instalación eléctrica, se pueden llevar a cabo modificaciones como la sustitución de cables o la instalación de sistemas de iluminación más eficientes (con luces LED, por ejemplo).
Por otro lado, la renovación de la instalación de fontanería suele conllevar cambios de tuberías, sustitución de sanitarios, etc. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede incluir la instalación de calefacción (mediante caldera de gas, caldera de pellets, bomba de calor, etc.).
En total, renovar las instalaciones de electricidad y fontanería de una casa antigua puede costar entre $800 MXN y más de $3,000 MXN.
Por norma general, las estancias más afectadas por este tipo de reformas serán los cuartos de baño y la cocina. En este último caso, además del costo de las instalaciones hay que considerar otros posibles gastos, como el costo del mobiliario y los electrodomésticos.
Aislamiento térmico y acústico
Muchas viviendas antiguas carecen de un sistema de aislamiento realmente eficiente. Por ese motivo, es habitual que la cotización para reformar este tipo de inmuebles incluya tareas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico y acústico.
El costo de aislar una vivienda dependerá del sistema utilizado para ello. En concreto, algunos de los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas son los trasdosados, insuflar las paredes con celulosa o lana mineral, el poliuretano proyectado... Además hay que considerar algunos sistemas de rehabilitación de fachadas, como la fachada ventilada o el SATE.
El costo para mejorar el aislamiento de una casa suele moverse entre $120 MXN y $270 MXN/m2, aunque es posible encontrar precios desde $100 MXN hasta más de $280 MXN.
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Renovación de puertas y ventanas
Las ventanas antiguas pueden ser una fuente de incomodidad. Esto es así porque los acristalamientos en mal estado pueden generar corrientes de aire, problemas de condensación y humedad, y afectar el aislamiento de la vivienda.
¿Cuál puede ser la solución? Incluir en la cotización la sustitución de las ventanas viejas por otras nuevas de doble acristalamiento (y con rotura de puente térmico, cuando sea conveniente).
El costo de renovar las ventanas de una casa puede ir desde $1,500 MXN hasta $7,000 MXN por ventana, aunque dependiendo del número de ventanas y la complejidad del proyecto, el costo de esta partida podría superar los $10,000 MXN.
De la misma forma, puede ser interesante considerar el costo de cambiar la puerta de entrada si no está en buen estado (normalmente entre $12,000 MXN y $41,000 MXN). Y lo mismo aplica a cambiar las puertas interiores, considerando que el costo de este servicio puede ir de $1,600 MXN a $7,000 MXN por puerta.Acabados
En este punto nos referimos principalmente a los pavimentos y revestimientos de paredes, que son esenciales para darle a cualquier hogar el aspecto deseado. No obstante, dependiendo de la calidad y tipo de materiales que se utilicen, el costo puede variar considerablemente.
Si la cotización de tu reforma debe incluir el costo de cambiar el suelo de la vivienda, puedes encontrar cifras entre $180 MXN y $1,000 MXN/m2. Tendrás que elegir entre distintos tipos de pavimento: parquet, porcelánico, laminado, losetas vinílicas, etc.
En cuanto al revestimiento de paredes, puedes optar por pintarlas (la opción más económica), pero también poner papel pintado, alicatar con azulejos (en el baño y/o la cocina), etc.
¿Es posible reformar una casa antigua con poco dinero?
En cualquier obra pueden surgir imprevistos que incrementen el costo del servicio. Esto es habitual al reformar o rehabilitar una vivienda antigua, por lo que conviene contar con cierta holgura en la cotización.
No obstante, hay varias formas de reducir el costo de este tipo de proyectos. Por ejemplo, mantener la distribución original de la vivienda siempre resulta más económico y también es posible ajustar los precios optando por materiales de calidad media.
Además, es importante tomarse el tiempo para comparar varias cotizaciones, ya que puede haber diferencias considerables de precio entre distintas empresas y profesionales.
Con Cronoshare puedes comparar, de forma gratuita y sin compromiso, hasta 4 cotizaciones de profesionales y empresas especializadas en reformas de casas antiguas.
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¿Por qué remodelar una casa antigua?
Existen varios motivos por los que puede ser interesante optar por rehabilitar una casa antigua en lugar de construir una nueva desde cero:
- Para empezar, las casas antiguas suelen tener un encanto especial difícil de igualar, y muchas veces es posible conservar detalles originales tras la reforma.
- Por lo general, es más rápido rehabilitar una vivienda antigua que construir una nueva desde cero.
- Con la reforma se puede lograr un mayor confort y al mismo tiempo reducir la factura energética.
- Además, si se realiza una buena rehabilitación, el inmueble se revaloriza, convirtiéndose en una buena inversión.
Recuerda que es indispensable que un profesional calificado realice una evaluación minuciosa del inmueble antes de comenzar con la reforma, ya que el proyecto no siempre será rentable. En ocasiones, la reforma puede no ser viable o el costo de rehabilitar la vivienda puede ser excesivo en comparación con demolerla y construir una casa nueva.
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