La fachada es la parte más expuesta de un edificio, siendo también la que más se daña con el paso del tiempo. Por lo general, cada 20 o 30 años es necesario arreglarla. Si tú y tus vecinos están pensando en hacerlo, seguramente te interese este artículo en el que contestaremos a la siguiente pregunta: ¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?
La rehabilitación de una fachada normalmente se asocia con algo estético, aunque la realidad es que hay otros aspectos prácticos y funcionales que se tienen en cuenta al momento de reparar una fachada.
En Cronoshare te contaremos cuáles son los sistemas de rehabilitación de fachadas más comunes y sus respectivos precios.
Las cifras presentadas anteriormente son precios estimados, por lo que pueden variar en función de tamaño, ubicación, etc. Si estás considerando remodelar la fachada de tu edificio, puedes pedir una cotización personalizada gratis y sin compromiso.
Tal y como mencionamos al inicio, a pesar de la estética, la rehabilitación de las fachadas considera otros factores relacionados con su operatividad.
Por ejemplo, una de las cosas más comunes que se busca es mejorar el aislamiento térmico y acústico, que tiene como extra que también reduce el consumo de energía. Y claro, como es de esperarse, otro de los objetivos principales es alargar el periodo de vida útil de la fachada (normalmente invirtiendo en impermeabilización).
Sea el objetivo que sea, la tecnología ha logrado crear sistemas con mejores resultados que los antiguos:
Cuando no se quiere invertir tanto presupuesto, el enfoscado de cemento es una de las mejores opciones, ya que es aquella que requiere la menor inversión inicial- Estas ventajas la convierten en una de las soluciones más comunes en cuanto a la rehabilitación de fachadas.
Aunque esto no quiere decir que no tenga sus inconvenientes. Este tipo de revestimiento no tiene ningún tipo de aislamiento térmico o acústico. En cuanto a sus características higrotérmicas es impermeable, pero al no tener aislamiento, se producen condensaciones interiores
Se caracteriza por ser muy resistente, sin embargo, al ser demasiado rígido, se agrieta fácilmente.
Lo más habitual es cubrirlo con una capa de pintura, ya que ofrece un aspecto pobre. Muchas personas lo utilizan como soporte para otro tipo de revestimiento.
Actualmente el sistema de enfoscado de cemento para la rehabilitación de fachadas tiene un precio aproximado que oscila entre $180 a $350 pesos por metro cuadrado.
Es importante recalcar que aunque implica una menor inversión inicial, a mediano y largo plazo requerirá un mayor gasto, ya que es necesario darle mantenimiento frecuentemente.
De hecho, la pintura sobre enfoscado tiene una vida útil de entre 8 y 10 años.
En cuanto a los sistemas más populares de revestimientos para fachadas, se podría decir que este tipo es más elegante que el anterior. Este consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente, se amasa y luego se expande en una capa única (15 mm. aproximadamente) sobre las paredes
Una de sus principales ventajas es que, al existir diversas posibilidades en cuanto a colores y texturas, es posible elegir el aspecto que tendrá de entre una serie de alternativas; que a su vez dependen del tratamiento de la superficie y de los pigmentos.
Otra ventaja es que las propiedades impermeables y transpirables de este sistema, ayudan a que la fachada cuente con un buen comportamiento higrotérmico.
No obstante, este sistema no cuenta con un aislamiento térmico o acústico.
Actualmente, el precio promedio para rehabilitar una fachada con este sistema, podría tener un costo que partiría dentro del rango de entre $200 y $400 pesos por metro cuadrado.
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), se basa en adherir planchas de aislamiento térmico a la cara externa de los muros mediante adhesivos y fijación mecánica.
Generalmente los paneles se componen por poliestireno expandido y las planchas de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento de una o varias capas de protección, una de ellas cuenta con una malla para reforzar.
El revestimiento externo se aplica de manera directa sobre este panel aislante, causando un efecto decorativo con distintas terminaciones (rayado, listo, etc.). El material de acabado más recomendable es el mortero acrílico, ya que es impermeable y transpirable.
Además permite ahorrar en el gasto de energía. El porcentaje aproximado de ahorro es de entre un 40% y un 70% en invierno, y entre un 30% y un 63% en verano.
Si lo vemos de manera macro, este sistema ofrece una buena relación calidad y precio.
Para que te hagas una idea, una solución estándar de 8 cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido, con un acabado acrílico, puede tener un precio que parta de una franja entre $600 a $1,000 pesos por metro cuadrado.
Este tipo de revestimiento tiene una vida útil de entre 40 y 50 años aproximadamente.
También conocida como fachada transventilada, es un sistema de cerramiento externo constituido por: una hoja interna, una capa aislante y una hoja externa.
Cuenta con muy buen aislamiento térmico y acústico. Además, algo que la convierte en una de las alternativas más recomendadas es que ofrece acabados duraderos y de gran calidad.
Las placas pueden ser de varios materiales (cerámica, piedra, madera, etc.). Además, las ranuras en el superior e inferior del acabado permiten la renovación del aire.
Gracias a las juntas entre las piezas de la fachada es posible evitar los problemas relacionados con la dilatación, haciendo que guarden el buen aspecto durante más tiempo.
Pero eso no es todo, la hoja exterior amortigua los cambios de temperatura en el aislante e impermeabilizante, proporcionándoles una vida más duradera. Todo lo anterior ayuda a que el edificio tenga menos pérdidas térmicas,
Todo esto implica un gran ahorro de energía. El ahorro aproximado de verano está entre 40% y el 70%, y en invierno entre el 45% y el 75%.
Generalmente, el costo de una fachada ventilada para una solución promedio con piezas cerámicas y 8 cm de aislamiento térmico en lana de piedra, parte de una cifra entre $1,200 y $2,000 pesos por metro cuadrado.
La fachada ventilada está considerada como una de las opciones más completas a nivel técnico. Además de aportar buena estética, es la mejor opción en cuanto al aislamiento térmico.
Es cierto que la inversión inicial es alta, pero si nos enfocamos a largo plazo, es la opción que más compensa en cuanto a la duración y al ahorro energético. De hecho, su vida útil puede llegar a superar los 50 años sin ningún tipo de mantenimiento.
Dependiendo de la magnitud de la intervención que se vaya a llevar a cabo, será necesario que solicites una licencia de obra mayor o una licencia de obra menor. Por ejemplo, a veces es necesario sustituir o reparar los canalones, algo que no es comparable a una reparación integral de la fachada.
Aunque no es necesario que te preocupes por esto, si contratas a un buen profesional el/ella será capaz de asesorarte al respecto.
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En Cronoshare te contaremos cuáles son los sistemas de rehabilitación de fachadas más comunes y sus respectivos precios.
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?
Elaboramos la siguiente tabla para resumir toda la información sobre precios de una forma más visual:PRECIO DE REHABILITACIÓN DE UNA FACHADA
| Sistema de rehabilitación | Precio | |
|---|---|---|
| Sistemas sin aislamiento térmico | ||
| Enfoscado de cemento | $180 MXN/m2 - $350 MXN/m2 | |
| Enfoscado monocapa | $200 MXN/m2 - $400 MXN/m2 | |
| Sistemas con aislamiento térmico | ||
| SATE | $600 MXN/m2 - $1,000 MXN/m2 | |
| Fachada ventilada | $1,200 MXN/m2 - $2,000 MXN/m2 | |
Las cifras presentadas anteriormente son precios estimados, por lo que pueden variar en función de tamaño, ubicación, etc. Si estás considerando remodelar la fachada de tu edificio, puedes pedir una cotización personalizada gratis y sin compromiso.
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Sistemas de rehabilitación de fachadas
Tal y como mencionamos al inicio, a pesar de la estética, la rehabilitación de las fachadas considera otros factores relacionados con su operatividad.
Por ejemplo, una de las cosas más comunes que se busca es mejorar el aislamiento térmico y acústico, que tiene como extra que también reduce el consumo de energía. Y claro, como es de esperarse, otro de los objetivos principales es alargar el periodo de vida útil de la fachada (normalmente invirtiendo en impermeabilización).
Sea el objetivo que sea, la tecnología ha logrado crear sistemas con mejores resultados que los antiguos:
¿Cuánto cuesta el enfoscado de cemento para una fachada?
Cuando no se quiere invertir tanto presupuesto, el enfoscado de cemento es una de las mejores opciones, ya que es aquella que requiere la menor inversión inicial- Estas ventajas la convierten en una de las soluciones más comunes en cuanto a la rehabilitación de fachadas.
Aunque esto no quiere decir que no tenga sus inconvenientes. Este tipo de revestimiento no tiene ningún tipo de aislamiento térmico o acústico. En cuanto a sus características higrotérmicas es impermeable, pero al no tener aislamiento, se producen condensaciones interiores
Se caracteriza por ser muy resistente, sin embargo, al ser demasiado rígido, se agrieta fácilmente.
Lo más habitual es cubrirlo con una capa de pintura, ya que ofrece un aspecto pobre. Muchas personas lo utilizan como soporte para otro tipo de revestimiento.
¿Te gustaría saber cuánto cuesta el enfoscado de cemento para fachadas?
Este sistema no requiere una gran inversión inicial, de hecho, como mencionamos anteriormente, es el más económico.
Actualmente el sistema de enfoscado de cemento para la rehabilitación de fachadas tiene un precio aproximado que oscila entre $180 a $350 pesos por metro cuadrado.
De hecho, la pintura sobre enfoscado tiene una vida útil de entre 8 y 10 años.
¿Cuál es el precio del enfoscado monocapa para fachadas?
En cuanto a los sistemas más populares de revestimientos para fachadas, se podría decir que este tipo es más elegante que el anterior. Este consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente, se amasa y luego se expande en una capa única (15 mm. aproximadamente) sobre las paredes
Una de sus principales ventajas es que, al existir diversas posibilidades en cuanto a colores y texturas, es posible elegir el aspecto que tendrá de entre una serie de alternativas; que a su vez dependen del tratamiento de la superficie y de los pigmentos.
Otra ventaja es que las propiedades impermeables y transpirables de este sistema, ayudan a que la fachada cuente con un buen comportamiento higrotérmico.
No obstante, este sistema no cuenta con un aislamiento térmico o acústico.
¿Quieres conocer el precio del enfoscado monocapa para fachadas?
La complejidad del trabajo y las terminaciones que se vayan a emplear al edificio, son los principales factores que determinan el precio de este sistema
Actualmente, el precio promedio para rehabilitar una fachada con este sistema, podría tener un costo que partiría dentro del rango de entre $200 y $400 pesos por metro cuadrado.
¿Estás pensando en rehabilitar la fachada de tu edificio?
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¿Cuánto cuesta el aislamiento SATE para una fachada?
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), se basa en adherir planchas de aislamiento térmico a la cara externa de los muros mediante adhesivos y fijación mecánica.
Generalmente los paneles se componen por poliestireno expandido y las planchas de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento de una o varias capas de protección, una de ellas cuenta con una malla para reforzar.
El revestimiento externo se aplica de manera directa sobre este panel aislante, causando un efecto decorativo con distintas terminaciones (rayado, listo, etc.). El material de acabado más recomendable es el mortero acrílico, ya que es impermeable y transpirable.
Además permite ahorrar en el gasto de energía. El porcentaje aproximado de ahorro es de entre un 40% y un 70% en invierno, y entre un 30% y un 63% en verano.
Si lo vemos de manera macro, este sistema ofrece una buena relación calidad y precio.
¿Te interesa saber cuánto cuesta el m2 de aislamiento SATE?
Generalmente el costo va en función de las terminaciones empleadas.
Para que te hagas una idea, una solución estándar de 8 cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido, con un acabado acrílico, puede tener un precio que parta de una franja entre $600 a $1,000 pesos por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta una fachada ventilada?
También conocida como fachada transventilada, es un sistema de cerramiento externo constituido por: una hoja interna, una capa aislante y una hoja externa.
Cuenta con muy buen aislamiento térmico y acústico. Además, algo que la convierte en una de las alternativas más recomendadas es que ofrece acabados duraderos y de gran calidad.
Las placas pueden ser de varios materiales (cerámica, piedra, madera, etc.). Además, las ranuras en el superior e inferior del acabado permiten la renovación del aire.
Gracias a las juntas entre las piezas de la fachada es posible evitar los problemas relacionados con la dilatación, haciendo que guarden el buen aspecto durante más tiempo.
Pero eso no es todo, la hoja exterior amortigua los cambios de temperatura en el aislante e impermeabilizante, proporcionándoles una vida más duradera. Todo lo anterior ayuda a que el edificio tenga menos pérdidas térmicas,
Todo esto implica un gran ahorro de energía. El ahorro aproximado de verano está entre 40% y el 70%, y en invierno entre el 45% y el 75%.
¿Quieres saber cuánto cuesta una fachada ventilada?
Tal y como en los casos anteriores, el precio de este sistema es determinado por los acabados a utilizar.
Generalmente, el costo de una fachada ventilada para una solución promedio con piezas cerámicas y 8 cm de aislamiento térmico en lana de piedra, parte de una cifra entre $1,200 y $2,000 pesos por metro cuadrado.
Es cierto que la inversión inicial es alta, pero si nos enfocamos a largo plazo, es la opción que más compensa en cuanto a la duración y al ahorro energético. De hecho, su vida útil puede llegar a superar los 50 años sin ningún tipo de mantenimiento.
Trámites para la rehabilitación
Como en cualquier trabajo de construcción, es necesario tener ciertos trámites administrativos. En el caso de la rehabilitación de una fachada, el trabajo puede ir desde pintarla hasta una rehabilitación estructural.Dependiendo de la magnitud de la intervención que se vaya a llevar a cabo, será necesario que solicites una licencia de obra mayor o una licencia de obra menor. Por ejemplo, a veces es necesario sustituir o reparar los canalones, algo que no es comparable a una reparación integral de la fachada.
Aunque no es necesario que te preocupes por esto, si contratas a un buen profesional el/ella será capaz de asesorarte al respecto.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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