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¿Cuánto cuesta construir una nave industrial en León de los Aldama?
Rango de precios
$4,000 MXN
-
$6,000 MXN
/ m2
Precio promedio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, aconsejamos solicitar cotizaciones para obtener precios personalizados.
Descubre el precio por m2 para construir una nave industrial en León de los Aldama
Construir una nave industrial en León puede costar, de forma orientativa, entre $1,000 MXN/m² y $8,000 MXN/m². El rango incluye desde bodegas funcionales con estructura metálica y equipamiento básico hasta instalaciones con oficinas, aislamiento, andenes y redes especiales. En cotizaciones globales registradas para la ciudad aparecen proyectos desde $1,266,000 MXN, un promedio de $6,701,338 MXN y máximos de $17,302,300 MXN. Estas cifras no son directamente comparables por m² porque agrupan obras de dimensiones y alcances distintos.
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PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE NAVES INDUSTRIALES EN LEÓN DE LOS ALDAMA
Tipo de construcción
Precio orientativo
Observaciones
Nave con estructura metálica
$1,000 MXN/m² a $5,500 MXN/m²
Alternativa habitual para bodegas, talleres y almacenes.
Nave con estructura de concreto
$3,000 MXN/m² a $7,000 MXN/m²
Puede ofrecer mayor robustez, pero requiere más cimentación y tiempo.
Nave equipada o de mayor complejidad
Hasta $8,000 MXN/m² o más
Con oficinas, andenes, aislamiento e instalaciones especiales.
Nave prefabricada básica de 500 m²
Desde $1,000,000 MXN
Referencia sin terreno y sujeta a montaje, cimentación y acabados.
Los cálculos anteriores resultan de multiplicar la superficie por rangos generales. No incluyen necesariamente terreno, IVA, proyecto ejecutivo, urbanización exterior, acometidas, maquinaria, sistemas contra incendios ni equipamiento productivo.
Partidas habituales del presupuesto
La cimentación puede situarse entre $2,000 MXN/m³ y $3,000 MXN/m³, mientras que un piso de concreto suele rondar $500 a $800 MXN/m². Una estructura metálica puede partir de $300 MXN/m² solo suministro o de aproximadamente $800 MXN/m² con montaje.
El techo de lámina metálica simple suele comenzar en $250 MXN/m² a $300 MXN/m². Los paneles con aislamiento pueden costar $500 MXN/m² a $1,200 MXN/m², y las fachadas o cerramientos entre $600 MXN/m² y $2,000 MXN/m². Como referencias adicionales, el estudio geotécnico puede representar $8,000 MXN a $20,000 MXN y el proyecto de obra alrededor de $22,000 MXN a $80,000 MXN.
PARTIDAS HABITUALES DEL PROYECTO
Proyecto
Estructura metálica
Estructura de concreto
Nave de 400 m²
$400,000 MXN a $2,200,000 MXN
$1,200,000 MXN a $2,800,000 MXN
Nave de 900 m²
$900,000 MXN a $4,950,000 MXN
$2,700,000 MXN a $6,300,000 MXN
Nave de 1,000 m²
$1,000,000 MXN a $5,500,000 MXN
$3,000,000 MXN a $7,000,000 MXN
¿Cuáles son los permisos y documentación requerida?
El permiso municipal de construcción para uso industrial tiene una tarifa de $19.55 MXN/m². En una nave de 400 m² equivaldría a unos $7,820 MXN, sin contar otros trámites. El alineamiento y número oficial industrial cuesta desde una cuota fija de $1,890.70 MXN más $0.12 MXN/m² para predios de 300.01 m² a 5,000 m². El aviso de terminación para uso no habitacional contempla $682.83 MXN más $3.06 MXN/m².
Estas tarifas no sustituyen la revisión municipal: según el proyecto también pueden solicitarse uso de suelo, autorización de ocupación, Protección Civil, factibilidades y evaluaciones de riesgo.
¿Qué factores influyen en la cotización?
El costo depende de la resistencia del suelo, cimentación, altura libre, luces estructurales, patios de maniobras, oficinas, sanitarios, estacionamiento y número de andenes. También influyen el aislamiento térmico, la carga del piso, instalaciones eléctricas e hidráulicas, protección contra incendios, grúas viajeras, accesibilidad del terreno y urgencia.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Carlos Alcarria
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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