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¿Cuánto cuesta construir una nave industrial en Ciudad de México?
Rango de precios
$6,000 MXN
-
$14,000 MXN
/ m2
Precio promedio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, aconsejamos solicitar cotizaciones para obtener precios personalizados.
Descubre el precio por m2 para construir una nave industrial en Ciudad de México
Construir una nave industrial en Ciudad de México puede costar entre $4,500 MXN/m² y $22,000 MXN/m². Una bodega básica suele situarse entre $4,500 y $7,000 MXN/m²; una nave estándar, entre $7,000 MXN/m² y $12,000 MXN/m²; y una planta especializada puede partir de $12,000 MXN/m² y superar $22,000 MXN/m².
El rango más habitual para una nave terminada con estructura, cubierta, piso e instalaciones básicas es de $6,000 MXN/m² a $14,000 MXN/m². Normalmente no incluye terreno, urbanización exterior, acometidas, equipo de proceso ni IVA, salvo que la cotización lo indique expresamente.
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PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE NAVES INDUSTRIALES EN CIUDAD DE MÉXICO
Tipo de proyecto
Precio aproximado
Inversión para 1,000 m²
Bodega metálica básica
$4,500 MXN/m² - $7,000 MXN/m²
$4,500,000 MXN - $7,000,000 MXN
Nave industrial estándar
$7,000 MXN/m² - $12,000 MXN/m²
$7,000,000 MXN - $12,000,000 MXN
Planta especializada
$12,000 MXN/m² - $22,000 MXN/m²
$12,000,000 MXN - $22,000,000 MXN
Proyecto ejecutivo
$200 MXN/m² - $700 MXN/m²
$200,000 MXN - $700,000 MXN
Una nave estándar de 2,000 m² podría requerir entre $14,000,000 y $24,000,000 MXN. Si incorpora cámaras frías, cuartos limpios, gran potencia eléctrica, HVAC o sistemas avanzados contra incendios, la inversión puede superar $30,000,000 MXN.
PARTIDAS HABITUALES DEL PROYECTO
Partida
Referencia orientativa
Estructura de acero
35 % - 40 % del costo de obra
Terracerías y cimentación
15 % - 25 %
Instalaciones
10 % - 20 %
Piso industrial
$500 MXN/m² - $900 MXN/m²
Proyecto, estudios y permisos
3 % - 8 %
Reserva para imprevistos
5 % - 10 %
¿Qué suele quedar fuera de la cotización?
Conviene comprobar si la cotización incluye terreno, IVA, estudio de mecánica de suelos, licencias, acometida eléctrica, conexión de agua y drenaje, patios de maniobras, estacionamiento, urbanización, mobiliario y maquinaria de producción. Comparar únicamente el precio por metro cuadrado puede ser engañoso si las empresas cotizan alcances diferentes.
¿Cuáles son los plazos y recomendaciones?
Una nave metálica estándar puede requerir aproximadamente 4 a 10 meses, dependiendo de la superficie, permisos y complejidad. Las soluciones prefabricadas sencillas pueden acortar el plazo. Para controlar el costo, es recomendable cerrar el proyecto ejecutivo antes de iniciar, solicitar cotizaciones desglosadas y prever futuras ampliaciones sin sobredimensionar la primera etapa.
¿Qué factores influyen en la cotización?
Terreno, cimentación y ubicación
La mecánica de suelos determina si bastan zapatas o se necesitan soluciones más profundas. También influyen las demoliciones, restricciones de acceso, maniobras, horarios de trabajo y traslado de maquinaria dentro de la zona metropolitana. Antes de comprar el predio debe comprobarse que el uso de suelo permita la actividad industrial prevista.
Estructura, altura y claros libres
Una estructura metálica suele ofrecer rapidez y flexibilidad. Los claros amplios sin columnas, alturas de 10 o 12 metros y preparaciones para grúas viajeras requieren perfiles y cimentaciones de mayor capacidad. Aceptar apoyos intermedios puede reducir el consumo de acero cuando la operación lo permite.
Cubierta, instalaciones y oficinas
La lámina sencilla es más económica que el panel aislante, cuyo precio orientativo puede situarse entre $500 MXN/m² y $1,200 MXN/m². Las instalaciones eléctricas industriales, aire comprimido, climatización y protección contra incendios pueden elevar considerablemente el total. Las oficinas terminadas suelen representar entre $8,000 MXN/m² y $15,000 MXN/m² sobre su propia superficie.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Carlos Alcarria
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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