El techo es la parte más expuesta de cualquier vivienda. Es resistente a fenómenos meteorológicos y condiciones climáticas, por lo que es de esperarse que con el paso del tiempo se deteriore y requiera de ciertos arreglos o de una remodelación. Ya sea que necesites arreglar una gotera o mejorar la impermeabilización, tal vez te interese saber cuánto cuesta arreglar un techo.
Si te interesa saber más sobre las averías más comunes que presentan los techos y el coste de su reparación sigue leyendo.
A continuación hablaremos sobre las reparaciones de techos más solicitadas y de sus respectivos precios. Aprovechamos para mencionar que los precios que serán presentados son aproximaciones cuyo objetivo es ofrecer al lector una idea más cercana a la realidad.
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La solución es sustituir las tejas estropeadas por unas nuevas. Es decir: retejar.
El precio de retejar un tejado depende del tipo y del número de tejas que sea necesario reemplazar.
Ahora, retejar no solo implica adquirir tejas nuevas, sino que se necesitan retirar las tejas antiguas y las que se encuentren en mal estado, e instalar de las nuevas de la manera correcta.
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Uno de los principales inconvenientes de las goteras es detectar su origen. Hay casos en los que no somos capaces de hallarlas a primera vista, y al ser este un paso imprescindible para solucionar el problema, es necesario contar con mano de obra cualificada que sea capaz de encontrar el problema y realizar una reparación adecuada.
El precio de reparación es establecido en función de lo que haya provocado la gotera. Por ejemplo, impermeabilizar toda la cubierta tendrá probablemente tendrá un costo mayor al de cambiar algunas tejas dañadas.
El rango de precios es bastante amplio debido a que hay muchos factores de por medio. En caso de que tu techo tenga una o varias goteras, puedes solicitar un precio personalizado solicitando una cotización de remodelaciones de techos.
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Empezaremos con uno de los materiales más famosos en el mercado, el poliuretano. Su aplicación es de forma líquida y crea una membrana de gran resistencia. Tiene la ventaja de poder adaptarse a diferentes tipos de superficie y además, de poder utilizarse en láminas EPDM, las cuales son muy eficaces, pero suelen tener precios elevados.
Pasamos a la solución más utilizada para impermeabilizar techos: láminas bituminosas o tela asfáltica. Aunque afectará en su precio, para su instalación es necesario contar con buenos profesionales. El precio aproximado de la tela asfáltica puede estar entre $100 y $260 MXN/m2. No obstante, si se requiere retirar la impermeabilización previa y colocar tejas nuevas, es posible alcanzar los $400 MXN/m2.
Finalmente hablaremos sobre el caucho clorado. Es un material económico y de aplicación sencilla, aunque los expertos recomiendan utilizarlo en reparaciones puntuales, ya que no es tan eficiente como las alternativas anteriores.
En caso de que este sea el aspecto que deseas mejorar, recuerda que puedes solicitar cotización de impermeabilización de techos gratis y sin compromiso.
Existen ocasiones en las que la impermeabilización es el paso preliminar a otro tipo de remodelación. Por ejemplo, cuando el objetivo es acondicionar y aislar una buhardilla, el primer paso suele ser impermeabilizar el techo.
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En caso de que el objetivo sea mejorar la iluminación y la ventilación del cuarto, es importante saber que siempre es posible valorar otras opciones, como el precio de instalar una ventana en el techo, aunque es verdad que hacer un agujero en el techo para colocar una ventana puede costar más de $12,000 pesos (contando materiales e instalación).
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Una de las remodelaciones de techo más comunes está relacionada con retirar este tipo de tejados. Al tratarse de una sustancia tóxica, se requiere contar con mano de obra cualificada para gestionar dicha remodelación de manera correcta.
Es importante recordar que aún faltaría añadir al precio de la retirada del techo de uralita el costo del servicio de transporte y descargas.
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Dependiendo del estado o situación en la que se encuentre el techo es posible que sea más conveniente construir uno desde cero que arreglar el antiguo.
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Recuerda que si quieres obtener una cotización enfocada a tu proyecto en concreto, puedes solicitar una cotización para reformar tu techo.
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Lo más habitual es que desconozcamos los reglamentos y/o trámites correspondientes a cada remodelación. Esto es algo que las empresas constructoras tienen en cuenta, por lo que es necesario contratar a profesionales de confianza para recibir un buen asesoramiento y cumplir con las normativas.
Cuando se trata de la remodelación o rehabilitación de techos, generalmente es necesario contar con un proyecto de rehabilitación de cubiertas. Dicho documento puede ser redactado ya sea por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.
En relación a lo anteriormente mencionado, es importante tener en mente que no todas las remodelaciones tienen el mismo grado de complejidad. Hay algunas en las que únicamente se requiere contar con una licencia de obra menor, como por ejemplo, la sustitución de los recubrimientos, simplificando los trámites. Independientemente de la dificultad de la remodelación, la decisión más recomendable es la contratación de profesionales, ya que cuentan con experiencia en este tipo de servicios y suelen conocer más a profundidad las normativas y los permisos necesarios para cada tipo de construcción.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta arreglar un techo?
- ¿Cuánto cuesta retejar un techo?
- ¿Cuánto cuesta arreglar un techo con goteras?
- ¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo?
- ¿Cuánto cuesta instalar una tragaluz en el techo?
- Precio de retirar uralita o amianto de un techo
- ¿Cuál es el precio de cambiar un techo por completo?
- Resumen de precios de remodelaciones de techos
- Normativa y permisos para la rehabilitación de cubiertas
¿Cuánto cuesta arreglar un techo?
El precio de la reparación de un techo depende del tipo de problema que se necesite solucionar: arreglar una gotera no requiere la misma inversión tanto de tiempo como de dinero que impermeabilizar o cambiar todas las tejas.En función del tipo de remodelación que se vaya a llevar a cabo, arreglar un techo puede costar entre $50 y $1,200 MXN/m2.
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¿Cuánto cuesta retejar un techo?
Cuando se trata de tejados, es muy común que algunas tejas se caigan o se deterioren con el paso del tiempo. Es posible que en al principio no parezca grave, sin embargo, a la larga esta circunstancia puede derivar en otro problema bastante frecuente e incómodo: las goteras.La solución es sustituir las tejas estropeadas por unas nuevas. Es decir: retejar.
El precio de retejar un tejado depende del tipo y del número de tejas que sea necesario reemplazar.
- Las más habituales son las tejas de barro, las cuales se pueden encontrar desde $100 o $150 MXN/m2.
- Las tejas de pizarra son muy populares también y tienen una vida útil bastante larga. Pueden llegar a costar hasta $750 MXN/m2. Sin embargo, el rango más habitual es desde $200 a $500 MXN/m2
- Si prefieres cambiar tejas de concreto, estas pueden costar entre $170 a $300 MXN/m2.
- Finalmente tenemos las tejas asfálticas, las cuales suelen tener un precio aproximado de entre $200 y $370 MXN/m2.
A pesar de ser posible encontrar precios para retejar tejados desde $50 MXN/m2, generalmente el costo de este servicio se encuentra entre $65 y $140 MXN/m2 aproximadamente.
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¿Cuánto cuesta arreglar un techo con goteras?
Como señalamos anteriormente, la reparación de goteras es uno de los servicios más solicitados a los profesionales e el sector. Este problema puede ser originado por diversas causas como por ejemplo: una impermeabilización mal realizada o defectuosa, una teja rota o desviada, etc.Uno de los principales inconvenientes de las goteras es detectar su origen. Hay casos en los que no somos capaces de hallarlas a primera vista, y al ser este un paso imprescindible para solucionar el problema, es necesario contar con mano de obra cualificada que sea capaz de encontrar el problema y realizar una reparación adecuada.
El precio de reparación es establecido en función de lo que haya provocado la gotera. Por ejemplo, impermeabilizar toda la cubierta tendrá probablemente tendrá un costo mayor al de cambiar algunas tejas dañadas.
Arreglar una gotera puede costar alrededor de $1,200 pesos, sin embargo, es posible que alcance los $3,000 MXN. El precio dependerá de la superficie a reparar y la dificultad del servicio.
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¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo?
Todo techo debe contar con una buena impermeabilización para evitar goteras o filtraciones. Actualmente podemos elegir entre diferentes procedimientos o sistemas, de manera que a la hora de evaluar los precios de impermeabilización puede ser interesante conocer los materiales más empleados para ello.Empezaremos con uno de los materiales más famosos en el mercado, el poliuretano. Su aplicación es de forma líquida y crea una membrana de gran resistencia. Tiene la ventaja de poder adaptarse a diferentes tipos de superficie y además, de poder utilizarse en láminas EPDM, las cuales son muy eficaces, pero suelen tener precios elevados.
Pasamos a la solución más utilizada para impermeabilizar techos: láminas bituminosas o tela asfáltica. Aunque afectará en su precio, para su instalación es necesario contar con buenos profesionales. El precio aproximado de la tela asfáltica puede estar entre $100 y $260 MXN/m2. No obstante, si se requiere retirar la impermeabilización previa y colocar tejas nuevas, es posible alcanzar los $400 MXN/m2.
Finalmente hablaremos sobre el caucho clorado. Es un material económico y de aplicación sencilla, aunque los expertos recomiendan utilizarlo en reparaciones puntuales, ya que no es tan eficiente como las alternativas anteriores.
Impermeabilizar un techo suele costar entre $120 y $180 MXN/m2, aunque en el caso del asfáltico es posible llegar hasta los $220 MXN/m2.
Existen ocasiones en las que la impermeabilización es el paso preliminar a otro tipo de remodelación. Por ejemplo, cuando el objetivo es acondicionar y aislar una buhardilla, el primer paso suele ser impermeabilizar el techo.
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¿Cuánto cuesta instalar un tragaluz en el techo?
Principalmente en el caso de áticos y casas es muy común aprovechar altillos o buhardillas como un cuarto más. Para lograrlo, es posible que se necesite instalar algún tipo de lucernario.Generalmente, un tragaluz para el techo cuesta entre $1,300 y $10,000 MXN. Y solo la instalación puede costar más de $2,000 MXN.
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Precio de retirar uralita o amianto de un techo
Hasta hace poco era bastante común utilizar placas de uralita o amianto para la construcción de techos. Sin embargo, como el amianto es un material potencialmente tóxico que puede provocar problemas graves de salud, fue perdiendo su popularidad.Una de las remodelaciones de techo más comunes está relacionada con retirar este tipo de tejados. Al tratarse de una sustancia tóxica, se requiere contar con mano de obra cualificada para gestionar dicha remodelación de manera correcta.
Retirar un techo de uralita o amianto suele costar entre $50 y $120 MXN/m2.
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¿Cuál es el precio de cambiar un techo por completo?
Es posible que un techo tenga defectos causados por la colocación de materiales de mala calidad o por un diseño erróneo de construcción. En dichos casos, una solución recomendada es remodelar todo el techo, es decir, construirlo desde cero.Sin embargo, como en la mayoría de las obras, el precio de la construcción de techos depende de varios factores, como por ejemplo: la calidad de los materiales, el tamaño de la superficie a cubrir, la mano de obra, el tipo de cubierta, etc.En México, construir un techo puede costar entre $700 y $1,000 MXN/m2. Sin embargo, hay casos que pueden superar los $1,600 MXN/m2.
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Resumen de precios de remodelaciones de techos
A continuación te ofrecemos un resumen de los precios correspondientes a las remodelaciones de techos más frecuentes.PRECIO DE ARREGLAR UN TECHO
| Tipo de reforma | Precio |
|---|---|
| Retejar | $50 MXN/m2 - $140 MXN/m2 |
| Goteras | $1,200 MXN - $3,000 MXN |
| Impermeabilizar | $60 MXN/m2 - $120 MXN/m2 |
| Instalar tragaluz | $3,300 MXN - $12,000 MXN |
| Retirar techo de uralita | $50 MXN/m2 - $120 MXN/m2 | Cambiar todo el techo | $700 MXN/m2 - $1,600 MXN/m2 |
Recuerda que si quieres obtener una cotización enfocada a tu proyecto en concreto, puedes solicitar una cotización para reformar tu techo.
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Reglamento y permisos para la rehabilitación de cubiertas
Cuando se va a llevar a cabo una remodelación de gran envergadura es necesario estar bien informado/a sobre el reglamento vigente y los permisos necesarios. Por ejemplo, sería recomendable tener en cuenta el Reglamento de Construcción Urbano.Lo más habitual es que desconozcamos los reglamentos y/o trámites correspondientes a cada remodelación. Esto es algo que las empresas constructoras tienen en cuenta, por lo que es necesario contratar a profesionales de confianza para recibir un buen asesoramiento y cumplir con las normativas.
Cuando se trata de la remodelación o rehabilitación de techos, generalmente es necesario contar con un proyecto de rehabilitación de cubiertas. Dicho documento puede ser redactado ya sea por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.
En relación a lo anteriormente mencionado, es importante tener en mente que no todas las remodelaciones tienen el mismo grado de complejidad. Hay algunas en las que únicamente se requiere contar con una licencia de obra menor, como por ejemplo, la sustitución de los recubrimientos, simplificando los trámites. Independientemente de la dificultad de la remodelación, la decisión más recomendable es la contratación de profesionales, ya que cuentan con experiencia en este tipo de servicios y suelen conocer más a profundidad las normativas y los permisos necesarios para cada tipo de construcción.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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