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Cédulas de habitabilidad

Las cédulas de habitabilidad son documentos que certifican que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad necesarios para que pueda ser habitada.

Para poder tramitarla es necesario que un profesional competente (como un arquitecto o ingeniero civil) emita un certificado que corrobore que los requisitos mencionados se cumplen.

Desde Cronoshare te ayudamos a encontrar a los mejores profesionales de tu zona que puedan encargarse de inspeccionar el inmueble y elaborar los informes pertinentes para obtener una cédula de habitabilidad. ¡Solicita una cotización gratis!

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Como sabrás, puede ser necesario conseguir una cédula de habitabilidad cuando hay que dar de alta los servicios en el inmueble (agua, gas, luz, etc.) o para rentar o vender una vivienda.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que existen distintos tipos de cédula de habitabilidad, dependiendo de las circunstancias:
  • Cédulas de habitabilidad de primera ocupación: Son cédulas de habitabilidad para obra nueva. También hay cédulas de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación, que afectaría a viviendas en las que se ha realizado una gran remodelación
  • Cédulas de habitabilidad de segunda ocupación: En este caso, se orientan a viviendas usadas o preexistentes.

Los requisitos y la normativa relacionada con las cédulas de habitabilidad pueden variar dependiendo de cada estado y de cada ayuntamiento, por lo que es importante contar con expertos que conozcan bien el procedimiento a seguir.
Al contratar los servicios de arquitectos para cédulas de habitabilidad no solo contarás con profesionales que sepan cómo proceder en cada caso concreto, sino que podrán asesorarte en lo que necesites e incluso ayudarte con la tramitación.
Las cédulas de habitabilidad pueden ser solicitadas por la persona propietaria de la vivienda o por un representante debidamente autorizado. Por eso es habitual que los servicios de los arquitectos incluyan tanto el traslado para visitar la vivienda, la inspección y recogida de datos para elaborar el certificado de habitabilidad como la tramitación de la cédula.
Es decir, que muchos arquitectos e ingenieros civiles no solo se encargan de comprobar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad (teniendo en cuenta aspectos como el cálculo de la superficie de las habitaciones, la superficie total del inmueble, el umbral máximo de ocupación, etc.), sino que también pueden encargarse de la solicitud, la tramitación y el pago de los derechos de la cédula de habitabilidad.

¿Cuánto puede costar tramitar una cédula de habitabilidad?


El precio de la cédula de habitabilidad puede depender del tipo de documentación que se requiera en cada caso, el tipo de vivienda y sus características, y otras cuestiones.

Por ejemplo, conseguir la cédula de habitabilidad para un local comercial suele resultar más costoso, ya que muchas veces requiere la realización de otros procedimientos o trámites previos, como el cambio de uso del inmueble (con el costo que ello supone). Conseguir o renovar la cédula de habitabilidad de una vivienda es más sencillo y económico.

Normalmente el costo de las cédulas de habitabilidad para viviendas suele moverse entre MXN 1,200 y MXN 1,300, y pueden superar los MXN 3,200.
No obstante, los profesionales pueden ofrecer distintos paquetes de servicios relacionados con cédulas de habitabilidad.

Por ejemplo, hay arquitectos que distinguen entre el precio del certificado de habitabilidad, sin incluir ninguna otra gestión, y el precio de tramitar la cédula de habitabilidad incluyendo la visita del técnico a la vivienda, la emisión del certificado, la tramitación de la cédula y el pago de los derechos correspondientes (esto último puede variar dependiendo de cada ayuntamiento).

Por supuesto, los honorarios de los profesionales serán más elevados si, además de elaborar el certificado, también se encargan de tramitar la cédula de habitabilidad.

También es habitual que para determinados trámites haga falta otro tipo de documentación adicional, según lo que soliciten las autoridades locales.
Muchos profesionales ofrecen paquetes de servicios que incluyen la cédula de habitabilidad y otros dictámenes necesarios, y que suelen resultar más económicos que contratar cada servicio por separado. En concreto, estos paquetes suelen costar entre MXN 2,000 y más de MXN 4,000.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que las tarifas no siempre incluyen aspectos como el traslado, el costo de los derechos y otros permisos… Por eso es tan importante revisar bien qué incluye cada cotización para cédulas de habitabilidad.

Además, en ocasiones, algunos profesionales también pueden ofrecer tarifas especiales para administradores de inmuebles o de condominios, así como para personas que necesiten gestionar más de una cédula al mismo tiempo.

Con Cronoshare puedes solicitar cédulas de habitabilidad para viviendas antiguas y nuevas, y te ayudaremos a encontrar a los mejores profesionales de tu zona para que preparen el certificado o lleven a cabo el servicio que necesites.

Y, como podrás comparar distintas ofertas, tendrás la oportunidad de encontrar cédulas de habitabilidad baratas o con un precio más competitivo. ¡No lo dudes y solicita una cotización sin compromiso a través de nuestra plataforma!

¿Cómo funciona?

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- Puedes ver las valoraciones de otros clientes así como el perfil de cada profesional para poder comparar las cotizaciones y tomar la mejor decisión.

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