No es una cuestión fácil de responder, pero desde Cronoshare te daremos algunos ejemplos para que puedas tener una idea más clara de cuál es el precio de una nueva construcción o de ampliación de una casa existente.
Índice
- ¿Cuánto cuesta construir una casa?
- Precio del metro cuadrado de construcción
- Honorarios técnicos
- Alineamiento y número oficial
- Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo
- Manifestación de construcción
- Ejemplo de precio para construir una casa o vivienda unifamiliar
- Precios en la construcción de casas
- Construcción de casas prefabricadas
- Construcción de casas de arquitectura moderna
- Construcción de casas rústicas
- Construcción de casas ecológicas
- Precios de construcción de casas en función de m2
- Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa
¿Cuánto cuesta construir una casa?
La cotización para la construcción de una casa puede ser muy variable, sin embargo, en esta guía de precios podrás hacerte una idea para cuando llegue el momento de hablar con un arquitecto.
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Precio del Metro Cuadrado de Construcción
El Precio del metro cuadrado de construcción incluye todos los costos de realizar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.
Es importante tener en mente que dicho presupuesto es variable y depende de factores como: la superficie de la vivienda, la calidad de materiales, la complejidad de la construcción, las características del terreno, etc.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado para construir una casa?
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¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?
Uno de los aspectos que determinan la calidad de cualquier tipo de construcción es su estructura. En este sentido, cuando se trata de la construcción de la estructura de una casa, no es conveniente escatimar esfuerzos ni mucho menos recursos.
Actualmente los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son:
- Hormigón: Es un material eficaz y de gran resistencia. Además, una ventaja es que resiste bastante bien el fuego, lo que supone una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede reducir el riesgo de incendio.
- Madera: Este material favorece el aislamiento térmico. Por otro lado, muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
- Acero: Las estructuras construidas con este material suelen ser las más económicas y se instalan con relativa rapidez.
PRECIOS DE ESTRUCTURAS POR M2
Tipo de estructura | Precio |
---|---|
Hormigón | $1,300 MXN/m2 - $2,000 MXN/m2 |
Madera | $4,000 MXN/m2 - $5,000 MXN/m2 |
Acero | $800 MXN/m2 - $1,600 MXN/m2 |
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc. Como es de esperarse, si tenemos en cuenta todos estos aspectos, la cotización será más elevada.
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Honorarios técnicos
Los gastos técnicos suelen clasificarse en tres tipos:Estudios del terreno
- Estudio topográfico: Dibuja la geometría exacta de la parcela donde se construye la casa. El precio de un estudio topográfico ronda entre $1,500 MXN y $3,000 MXN dependiendo de la situación y superficie del terreno.
- Estudio geotécnico: Este tipo de estudio arroja las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele oscilar entre $8,000 MXN y $15,000 MXN.
Proyecto básico y de ejecución
Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de dos factores: la complejidad y la superficie de la vivienda.
Dirección de obra
Consta de tres profesionales capacitados:- Director de obra (arquitecto)
- Director de ejecución (arquitecto técnico)
- Coordinador de seguridad y salud (técnico competente)
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Alineamiento y número oficial
Es indispensable contar con este documento antes de solicitar un permiso para construir una casa. Tiene como objetivo dar certeza de las medidas y el trazo del terreno donde se va a construir, con respecto a la vía pública.
También otorga el número oficial con el que el predio será identificado para efectos oficiales, como por ejemplo, el pago de impuestos o las solicitudes al municipio. Es posible solicitar dicho documento ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo
A pesar de que este documento no es un permiso y, únicamente certifica de qué manera será utilizado el terreno (vivienda, locales comerciales u otro tipo de inmuebles), es uno de los principales documentos con los que se debe contar antes de empezar a construir. También se solicita ante la Seduvi.Manifestación de construcción
Es el primer paso para construir una casa, podemos distinguir dos:Manifestación de Construcción Tipo A
Está dirigido a inmuebles pequeños, que cumplan las siguientes características: Hasta 120 m² de superficie de construcción, frente del predio mínimo de 6 metros, altura máxima del inmueble de 5.5 m y con claros libres no mayores a 4 metros.Manifestación de Construcción Tipo B o C
Estos son los permisos para construir una casa de mayor tamaño. Cada una ampara las siguientes superficies de construcción:Tipo B: Hasta 5,000 m² si será de uso no habitacional o mixto. Hasta 10 mil m2 si será de uso habitacional.
Tipo C: Más de 5,000 m² si será de uso no habitacional o mixto. Más de 10,000 m² si será de uso habitacional. Este permiso se requiere si la obra requiere dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
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Ejemplo de precio para construir una vivienda.
- Tipo de vivienda: Casa
- Superficie: 120 m².
PRECIO PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE 120 M2
Concepto | Precio |
---|---|
Precio del metro cuadrado de construcción ($15,000 MXN/m2) | $1,800,000 MXN |
Estudios del terreno | $13,750 MXN |
Proyecto básico y de ejecución | $50,000 MXN |
Honorarios de arquitecto técnico | $15,000 MXN |
TOTAL | $1,878,750 MXN |
Ten en cuenta que a todos estos costes todavía hay que sumar el precio de las licencias y permisos necesarios, los gastos financieros de hipoteca, notarías, registro mercantil y el amueblado de la nueva casa…
Es muy importante recalcar que anteriormente presentamos algunos precios orientativos, sin embargo, el precio puede variar en función de otros aspectos como por ejemplo: localidad, servicios adicionales, instalación de muebles, popularidad del arquitecto, entre otros.
Te recomendamos que, en caso de querer una cotización más aproximada a tu caso en concreto, solicites cotizaciones a empresas de construcción para saber lo que te costaría construir la casa de tus sueños.
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Precios en la construcción de casas
A la hora de construir una casa podemos elegir entre una variedad de diseños y tipos de arquitectura.
A continuación detallaremos las últimas tendencias en cuanto a la construcción de casas y el precio promedio según el tipo de arquitectura de la casa.
Construcción de casas prefabricadas
Las casas prefabricadas son una alternativa bastante interesante cuando el objetivo es construir una vivienda y con un proceso relativamente corto. La principal ventaja de este tipo de construcciones es que, en ocasiones, su precio puede rebajarse hasta un 30% con respecto a las casas de obra nueva.
Las casas prefabricadas suelen estar hechas de materiales como el hormigón, el acero o la madera.
Si buscas una cotización para la construcción de una casa prefabricada, en Cronoshare te ponemos en contacto con hasta 4 constructoras de tu zona.
Construcción de casas de arquitectura moderna
Por lo general, cuando se decide construir una casa fuera de la ciudad, suele haber menos restricciones en cuanto al diseño. En estos casos es posible optar por estilos más modernos en la fachada y en los exteriores.
Las principales características de este tipo de viviendas son: el aprovechamiento de espacios, mobiliario de moda, ventanales amplios, microcemento, hormigón y colores neutros.
Por otra parte, es posible encontrar precios competitivos para las casas de arquitectura moderna en función del lugar de construcción.
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Construcción de casas rústicas
En este tipo de vivienda priman los estilos definidos, más clásicos. Son casas que aguantan muy bien el paso del tiempo, ya que su diseño es atemporal. Ahora, al emplear materiales de mayor calidad, los precios suelen ser algo más caros.
Construcción de casas ecológicas
Para las casas ecológicas se utilizan materiales como la madera, el mármol o el vidrio para minimizar el impacto ambiental. Además, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente, haciendo que las cuotas de consumo energético sean bastante asequibles.
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Precios de construcción de casas en función de m2
Actualmente, construir una casa te puede costar entre $5,000 MXN/m2 y $10,000 MXN/m2 teniendo en cuenta licencias de obras, honorarios de los profesionales, calidad de los materiales, etc.
PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS EN FUNCIÓN DE LOS M2
Metros cuadrados | Precio |
---|---|
Casa de 50 m² | Entre $250,000 MXN y $500,000 MXN |
Casa de 70 m² | Entre $350,000 MXN y $700,000 MXN |
Casa de 100 m² | Entre $500,000 MXN y $1,000,000 MXN |
Casa de 150 m2 | Entre $750,000 MXN y $1,500,000 MXN |
Si ya sabes el tamaño que quieres para tu vivienda, el siguiente paso es solicitar una cotización para construir una casa.
Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa
Construir una casa es un proceso costoso y complejo. Por eso hay una serie de pasos que no hay que tomarse a la ligera cuando se busca asegurar el mejor precio y la mejor calidad en el proceso de edificación.
Es importante que todo salga rodado para que la cotización no se dispare de la original por culpa de errores de diseño, construcción, etc.
También hay que considerar los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales...
Viabilidad de la construcción
Antes de comprar el terreno es importante asegurarse de que este sea viable en cuanto a la normativa urbanística para construcción de casas. Para ello es recomendable solicitar el asesoramiento de un arquitecto.
Además hay que elegir el estilo arquitectónico de la vivienda, lo que influirá en el precio final. En lo que se refiere a la elección del terreno, este es un factor determinante para la cifra final, ya que si el terreno no es plano, se tendrá que nivelar, lo que encarecerá el precio de la vivienda.
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Proyecto
Este es uno de los puntos iniciales a la hora de empezar la construcción de una casa, ya sea de obra nueva, ampliación o remodelación. Entre los puntos básicos que puede reflejar un proyecto de construcción, podríamos destacar los siguientes:
- Ubicación y número de pisos.
- Tipo de estructura.
- Planos de la vivienda.
- Materiales empleados en la construcción.
- Presupuesto máximo.
Con el proyecto de construcción se elabora el proyecto de ejecución, el cual deberá estar finalizado antes de iniciar con las obras. Debe contener todos los detalles de las instalaciones de la vivienda, las estructuras, los cimientos, etc.
Cotización
Todos los futuros propietarios de una vivienda se han preguntado cuánto cuesta construir una casa.
Seguimiento de la construcción
A continuación compartimos contigo algunos consejos para que todo vaya con orden y sin sorpresas:
- Mantener una comunicación fluida con el arquitecto.
- Conocer los avances en forma de metros construidos, materiales utilizados y su precio.
- Pedir albaranes para verificar precios.
- Hacer visitas regulares a la construcción para ver que todo se está construyendo según el proyecto.
Permisos y licencias
Este punto es mejor dejarlo en manos de los arquitectos y aparejadores, puesto que conocen las normativas locales e impuestos asociados en todas las fases de construcción de la vivienda.
¿Cuánto cuestan las licencias y permisos para construir una casa?
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Búsqueda de profesionales y empresas
El profesional más importante con el que debemos contar para la construcción de una vivienda es el arquitecto. Su trabajo es fundamental, él o ella nos guiarán a lograr la casa deseada y por ello, no hemos de escatimar esfuerzos en su búsqueda.
Seguimos con otro profesional que sería el segundo en orden de importancia. En este caso hablamos del constructor, que se encarga de levantar la obra a partir de los planos.
También existe la posibilidad de dejar esta selección en manos del constructor, lo que a veces será un requisito imprescindible para su contratación.
Y si estás considerando comprar una vivienda antigua para remodelar, también puedes pedir precio y buscar información sobre cuánto cuesta una remodelación integral, de manera que puedas valorar otras alternativas.
Ahora, si deseas remodelar una casa y no otro tipo de vivienda, puedes consultar nuestro artículo sobre cuánto cuesta remodelar una casa. Aunque, si la vivienda es muy antigua, puede valer la pena solicitar precios para derribar la casa y construir una nueva.
¿Cuánto cuesta construir una casa en la Ciudad de México?
Hoy en día, construir una casa en CDMX suele tener un precio desde $560,000 MXN hasta $2 millones de pesos, aproximadamente.¿Cuánto cuesta construir una casa en Monterrey?
Una empresa constructora en la capital de Nuevo León puede cobrar entre $600 hasta $1,500,000 pesos para construir una vivienda en Monterrey.¿Cuánto cuesta construir una casa en León?
El precio de Construir una casa en León es de $600,000 y $1,800,000 pesos.¿Cuánto cuesta construir una casa en México?
A continuación te presentamos una tabla con precios orientativos sobre el precio de construir una casa en algunas ciudades mexicanas.
Ciudad | Tarifa |
---|---|
Hermosillo | $630,000 MXN - $1,600,000 MXN |
Campeche | $500,000 MXN - $1,000,000 MXN |
Guadalajara | $700,000 MXN - $1,800,000 MXN |
Puebla | $490,000 MXN - $1,500,000 MXN |
Aguascalientes | $700,000 MXN - $1,900,000 MXN |
Colima | $490,000 MXN - $1,600,000 MXN |
Saltillo | $490,000 MXN - $1,500,000 MXN |
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